Mutui aprile 2026: cosa cambia tra tasso fisso e variabile su 280.000€

Come abbiamo confrontato le offerte mutuo di aprile 2026

Per analizzare le offerte abbiamo utilizzato un profilo standard, sempre più comune tra chi acquista casa oggi: un finanziamento pari all’80% del valore dell’immobile, con una durata di 30 anni. Questo consente di avere una visione chiara delle condizioni proposte dalle banche su un orizzonte lungo, dove il peso degli interessi diventa determinante.

Le soluzioni considerate includono sia mutui a tasso fisso, che garantiscono stabilità della rata nel tempo, sia mutui a tasso variabile, attualmente più convenienti ma esposti alle oscillazioni dell’Euribor. Tutte le offerte analizzate rientrano nella categoria dei mutui green, pensati per immobili ad alta efficienza energetica.

Di seguito il confronto completo.

Banca Popolare Pugliese: stabilità con il tasso fisso al 4,40%

La proposta di Banca Popolare Pugliese si basa su un tasso fisso del 4,40%, che porta la rata mensile a 1.402 euro. Si tratta della soluzione con l’importo più alto tra quelle analizzate, ma offre un vantaggio chiave: la certezza della rata per tutta la durata del mutuo.

Questa opzione può risultare interessante per chi vuole evitare qualsiasi rischio legato a futuri aumenti dei tassi, soprattutto in un contesto ancora incerto. Il TAEG al 4,56% riflette il costo complessivo del finanziamento, leggermente superiore al tasso nominale ma in linea con prodotti simili.

Banca Monte dei Paschi di Siena: variabile competitivo con rata sotto i 1.050€

Il mutuo proposto da Banca Monte dei Paschi di Siena è tra i più interessanti in termini di rata iniziale, pari a circa 1.028 euro. Il tasso applicato è 1,95%, indicizzato all’Euribor senza spread aggiuntivo.

Questo si traduce in un TAEG del 2,05%, decisamente contenuto rispetto al fisso. Il vantaggio principale è il risparmio immediato sulla rata, ma è importante considerare che il costo può variare nel tempo in base all’andamento dei mercati.

Banco BPM: equilibrio tra rata e protezione sul variabile

L’offerta di Banco BPM si colloca a metà tra le altre due soluzioni variabili, con un tasso del 2,24% e una rata di circa 1.069 euro. In questo caso lo spread applicato è dello 0,30% sull’Euribor, che incide leggermente sul costo finale rispetto alla proposta MPS.

Il TAEG al 2,37% resta comunque competitivo e rende questa soluzione interessante per chi cerca un compromesso tra convenienza iniziale e solidità dell’offerta bancaria. Anche qui, come per tutti i variabili, il fattore chiave resta l’evoluzione futura dei tassi.