Mutuo al 90%: confronta le migliori offerte

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Cosa sono i mutui al 90%

I mutui al 90 per cento offrono diversi vantaggi a chi decide di accenderne uno. Chi si accinge ad acquistare un immobile, infatti, deve mettersi alla ricerca di soluzioni di mutuo personalizzate e adatte alle proprie esigenze. Se fino a qualche anno fa il tetto massimo di finanziamento che si poteva ottenere era pari al 70 o al massimo all'80%, oggi le cose stanno cambiando. Sempre più numerose sono le famiglie che si trovano ad avere forti difficoltà nell'acquisto della prima casa e le banche si sono dunque rivelate disposte a tendere loro una mano.

La percentuale pari al 90 di questa tipologia di mutui che viene concessa dalle banche si riferisce al cosiddetto LTV (loan to value), ossia il rapporto tra l'importo del mutuo e il valore dell'immobile. A questa percentuale si affianca quel 10% che è invece a carico dell'acquirente e che deve essere versato in anticipo per l'acquisto.

Per avviare la pratica di mutuo è necessario presentare tutta la documentazione richiesta dalla banca, in particolar modo occorrerà attestare il possesso di un reddito. Quest'ultimo deve essere fisso e sufficientemente elevato. Ecco il motivo per cui si può affermare che il mutuo al 90% è pensato per chi al momento guadagna bene ma non ha sufficienti risparmi da parte per poter riuscire a pagare subito una differenza pari al 20 o anche al 30% rispetto al valore del bene. 

Ma quali sono le spese di gestione e quali gli interessi richiesti dagli istituti bancari? Facendo qualche confronto ci rendiamo subito conto della convenienza di scegliere un mutuo di questo tipo.

I migliori mutui 90 per cento di oggi

  • Crédit Agricole Italia
  • Prodotto: Mutuo Giovani Crèdit Agricole
    Finalità: Acquisto prima casa
    • Importo: 90.000 €
    • Tasso: 3,46% (Irs 20A + 0,60%)
    • Tipo di tasso: Fisso
    • Taeg: 3,83%
    • Durata: 20 anni
    • Costo totale: 126.518 €
  • Rata Mensile €520,12
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  • Banca BPER
  • Prodotto: Mutuo Giovani Under 36
    Finalità: Acquisto prima casa
    • Importo: 90.000 €
    • Tasso: 3,65% (Tasso finito)
    • Tipo di tasso: Fisso
    • Taeg: 3,91%
    • Durata: 20 anni
    • Costo totale: 128.126 €
  • Rata Mensile €528,93
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  • Intesa Sanpaolo
  • Prodotto: Mutuo Domus Giovani - Fondo Garanzia Prima Casa
    Finalità: Acquisto prima casa
    • Importo: 90.000 €
    • Tasso: 3,80% (Tasso finito)
    • Tipo di tasso: Fisso
    • Taeg: 3,97%
    • Durata: 20 anni
    • Costo totale: 129.442 €
  • Rata Mensile €535,94
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  • Banca Popolare Pugliese
  • Prodotto: Prontomutuo Consap Under 36
    Finalità: Acquisto prima casa
    • Importo: 90.000 €
    • Tasso: 3,90% (Tasso finito)
    • Tipo di tasso: Fisso
    • Taeg: 4,16%
    • Durata: 20 anni
    • Costo totale: 131.171 €
  • Rata Mensile €540,65
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  • Avvera
  • Prodotto: Mutuo Tasso Fisso
    Finalità: Acquisto prima casa
    • Importo: 90.000 €
    • Tasso: 4,05% (Irs + 1,16%)
    • Tipo di tasso: Fisso
    • Taeg: 4,67%
    • Durata: 20 anni
    • Costo totale: 135.217 €
  • Rata Mensile €547,76
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*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità

Confronta i mutui al 90%

Il metodo più vantaggioso per scegliere un mutuo al 90% del valore immobiliare è effettuare un confronto delle offerte proposte dalle banche e dagli istituti di credito.

Per prima cosa c'è da dire che, rispetto a un classico mutuo all'80%, per quello al 90% il TAEG in genere sale di qualche punto in percentuale. La durata del mutuo può essere variabile: la media è quella dei 20 anni, che consentono di spalmare l'importo su rate sostenibili e non troppo elevate. Esiste comunque l'opportunità di dilazionare la rata su più annualità, fino anche a 40, concedendosi così una prospettiva più a lungo raggio, soprattutto se si è giovani. Normalmente le banche non chiedono costi di gestione aggiuntivi. 

Confronta le offerte con il nostro comparatore gratuito, invia la richiesta e scegli l'opzione più adatta alle tue esigenze.

Riepilogo offerte mutuo 90 per cento

BANCA TIPOLOGIA TASSO TAEG RATA MENSILE
Crédit Agricole Italia Acquisto prima casa 3,46% 3,83% 520,12
Banca BPER Acquisto prima casa 3,65% 3,91% 528,93
Intesa Sanpaolo Acquisto prima casa 3,80% 3,97% 535,94
Banca Popolare Pugliese Acquisto prima casa 3,90% 4,16% 540,65
Avvera Acquisto prima casa 4,05% 4,67% 547,76

*Simulazione di richiesta mutuo effettuata il 28-01-2023. Importo richiesto di 90000 euro per una durata di 20 anni per una persona di 35 anni residente in provincia di Milano: si consiglia di verificare sempre i tassi e i costi aggiornati effettuando una simulazione e indicando i corretti dati.

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Tassi d'interesse

  • Tasso fisso La rata del mutuo rimane costante per tutta la durata del finanziamento.
  • Tasso variabile Il tasso varia in base alle oscillazioni degli indici di riferimento Euribor o BCE.
  • Tasso misto Consente di cambiare il tasso, passando dal variabile al fisso (e viceversa).
  • Rata costante Il tasso è variabile ma la rata è costante e cambia solo la durata del mutuo.
  • Tasso variabile con CAP La rata del mutuo varia ma non può mai superare una soglia massima prestabilita.
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