Il mutuo a tasso fisso è un mutuo con un tasso di interesse costante per tutta la durata del rimborso. Questo comporta che la rata abbia sempre lo stesso importo, noto al mutuatario fin dalla stipula del contratto.
Il tasso applicato al finanziamento è pari alla somma del tasso di riferimento per i mutui fissi, conosciuto come Eurirs (Euro Interest Rate Swap), e lo spread, ossia il guadagno applicato dalla banca.
Grazie ai recenti tagli sui tassi dei mutui applicati dalla BCE, il tasso fisso è ad oggi più conveniente del variabile e molto più basso rispetto a qualche mese fa.
Di seguito ti proponiamo un riepilogo delle migliori offerte di mutuo a tasso fisso rilevate oggi sul nostro comparatore per acquistare casa, ristrutturarla, ottenere liquidità o surrogare un mutuo già attivo.
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BANCA | TIPOLOGIA | TASSO | TAEG | RATA MENSILE |
|---|---|---|---|---|
BCC Centropadana | Acquisto prima casa | 2,50% (Tasso finito) | 2,84% | 264,95 |
Intesa Sanpaolo | Acquisto prima casa | 2,53% (Tasso finito) | 2,75% | 265,68 |
Intesa Sanpaolo | Acquisto prima casa | 2,53% (Tasso finito) | 2,75% | 265,68 |
BNL | Acquisto prima casa | 2,70% (Tasso finito) | 3,02% | 269,85 |
Banco Desio | Acquisto prima casa | 2,70% (Tasso finito) | 2,96% | 269,85 |
Credem | Acquisto prima casa | 2,75% (Irs + 0,00%) | 3,35% | 271,08 |
Banca BPER | Acquisto prima casa | 2,90% (Tasso finito) | 3,41% | 274,80 |
Banco di Sardegna | Acquisto prima casa | 2,90% (Tasso finito) | 3,35% | 274,80 |
Webank | Acquisto prima casa | 2,96% (Irs 20A + 0,25%) | 3,14% | 276,30 |
BCC Milano | Acquisto prima casa | 3,00% (Irs 20A + 0,30%) | 3,46% | 277,30 |
Banca Monte dei Paschi di Siena | Acquisto prima casa | 3,01% (Irs 20A + 0,30%) | 3,46% | 277,55 |
Banca Monte dei Paschi di Siena | Acquisto prima casa | 3,01% (Irs 20A + 0,30%) | 3,46% | 277,55 |
Intesa Sanpaolo | Acquisto prima casa | 3,03% (Tasso finito) | 3,44% | 278,05 |
Intesa Sanpaolo | Acquisto prima casa | 3,03% (Tasso finito) | 3,44% | 278,05 |
Banca BPER | Acquisto prima casa | 3,10% (Tasso finito) | 3,70% | 279,81 |
*Simulazione di mutuo a tasso fisso effettuata il 18/06/2025. Importo richiesto: 50.000 euro. Durata: 20 anni. Si consiglia di verificare sempre i tassi aggiornati calcolando un preventivo.
Il maggiore vantaggio è la tranquillità di avere una rata stabile che non varia nel tempo: le rate mensili, infatti, saranno identiche dal primo fino all'ultimo mese di pagamento, senza spiacevoli sorprese. A questo si aggiunge il fatto che attualmente il fisso è anche più conveniente del variabile.
Sicuramente, se i tassi di interesse continueranno a scendere, il mutuo a tasso fisso non permette di beneficiare delle fluttuazioni al ribasso del mercato, ma in questo momento storico bisogna considerare che il variabile partirebbe comunque da un tasso più alto rispetto al fisso.
Il mutuo a tasso fisso è consigliato ai lavoratori dipendenti e alle persone che non desiderano spese impreviste. Sottoscrivere un mutuo di questo tipo è la scelta ideale per chi non vuole rischiare e vuole conoscere con precisione l'importo delle rate e l'ammontare complessivo del debito.
Non esiste un tasso migliore o uno più conveniente in assoluto: tutto dipende dalla situazione attuale del mercato, dai possibili scenari futuri e dalla propria situazione economica. Nel 2025 per il momento il tasso fisso è una scelta vincente, in quanto i tassi di interesse medi sono più bassi rispetto a un mutuo variabile e contemporaneamente si potrà beneficiare di una rata costante nel tempo.
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