Mutui seconda casa

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  • Mutui seconda casa BPM
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  • Mutui seconda casa Banca Popolare Pugliese

Cosa sono i mutui seconda casa

I mutui seconda casa sono la soluzione di finanziamento ideale per chi vuole acquistare una seconda abitazione in città o una casa vacanze al mare o in montagna.

Al contrario di quanto accade per i mutui per l'acquisto della prima casa, con un mutuo sulla seconda casa non sono previste tutte quelle agevolazioni che possono ridurre sensibilmente il peso economico del mutuo. Inoltre, in genere con questa tipologia di mutuo il valore dell'immobile viene finanziato fino a un massimo del 60% per una durata massima di 30 anni.

mutui seconda casa non beneficiano ad esempio dell’imposta sostitutiva dello 0,25%. L'importo finanziato viene infatti tassato al 2%, aumentando di ben otto volte la spesa aggiuntiva. Questo perché chi compra un appartamento aggiuntivo non entra in possesso di un bene primario, ma di un edificio da utilizzare a proprio piacimento, anche per fini non abitativi.

L'unico modo per non dover sostenere questa onerosa eccedenza è, infatti, che l'immobile risulti come "prima casa". Perché ciò accada devono essere soddisfatti i seguenti requisiti:

  • l’immobile non deve essere catalogato come abitazione di lusso e superare i 160 mq;
  • l’immobile deve trovarsi nel comune di residenza del richiedente o in quello in cui egli risiederà entro 18 mesi;
  • chi richiede il mutuo non deve vantare diritti reali (proprietà, uso, usufrutto, abitazione) su altre abitazioni dello stesso comune;
  • il richiedente non deve beneficiare delle agevolazioni prima casa su un altro immobile.

Quando anche uno solo di questi requisiti non è soddisfatto, è necessario stipulare un mutuo seconda casa

I migliori mutui seconda casa in promozione a marzo 2024

Questo mese puoi approfittare di alcune offerte con tassi competitivi sconti dedicati* per i clienti di Mutui.it. Tutte le offerte riguardano l'opzione a tasso fisso con LTV massimo dell'80%. Calcola un preventivo e richiedi il tuo mutuo seconda casa!

BANCA DURATA TASSO MINIMO DETTAGLI
Intesa Sanpaolo Fino a 30 anni 3,50% Solo online
Intesa Sanpaolo Fino a 40 anni 3,05% Solo online per mutui green under 36
Intesa Sanpaolo Fino a 30 anni 3,15% Solo online per mutui green
Intesa Sanpaolo Fino a 40 anni 3,40% Solo online per under 36
Crédit Agricole Fino a 30 anni 3,49% Per under 36 su tutte le classi energetiche
Crédit Agricole Fino a 30 anni 3,49% Per over 36 solo su classi A, B o C
Crédit Agricole Fino a 30 anni 3,79% Per over 36 su classe D e successive

*I dettagli delle singole offerte sono visualizzabili calcolando un preventivo e prendendo visione delle condizioni contrattuali di ogni prodotto. I tassi di interesse sono calcolati su un LTV del 50%. Il tasso può variare per durate e percentuali di LTV differenti.

Confronta i migliori mutui seconda casa

Prima di procedere con la richiesta, conviene confrontare i migliori mutui seconda casa presenti sul mercato, per trovare l'offerta più adatta alle proprie necessità. Su Mutui.it puoi trovare facilmente la soluzione di finanziamento per acquistare la tua seconda abitazione. Come? Basta effettuare un confronto dei migliori mutui seconda casa tra quelli presenti sul nostro comparatore gratuito. Scegli l'offerta della banca più conveniente per le tue necessità, invia la richiesta e verifica la fattibilità con l'istituto di credito.

I migliori mutui seconda casa di oggi

  • Intesa Sanpaolo
  • Prodotto: Mutuo Green
    Finalità: Acquisto seconda casa
    • Importo: 50.000 €
    • Tasso: 2,75% (Tasso finito)
    • Tipo di tasso: Fisso
    • Taeg: 3,05%
    • Durata: 30 anni
    • Costo totale: 75.208 €
  • Rata Mensile €204,12
  • VAI Senza impegno Ti aiutiamo a ottenere il mutuo. Consulenza gratis e senza impegno.
  • Credem
  • Prodotto: Offerta Mutuo Casa Green
    Finalità: Acquisto seconda casa
    • Importo: 50.000 €
    • Tasso: 2,70% (Irs + 0,27%)
    • Tipo di tasso: Fisso
    • Taeg: 3,26%
    • Durata: 30 anni
    • Costo totale: 75.863 €
  • Rata Mensile €202,80
  • VAI Senza impegno Ti aiutiamo a ottenere il mutuo. Consulenza gratis e senza impegno.
  • Crédit Agricole Italia
  • Prodotto: Mutuo CA Greenback Acquisto Green
    Finalità: Acquisto seconda casa
    • Importo: 50.000 €
    • Tasso: 2,70% (Tasso finito)
    • Tipo di tasso: Fisso
    • Taeg: 3,29%
    • Durata: 30 anni
    • Costo totale: 75.299 €
  • Rata Mensile €202,80
  • VAI Senza impegno Ti aiutiamo a ottenere il mutuo. Consulenza gratis e senza impegno.
  • BCC Milano
  • Prodotto: Mutuo CasaPiù Plafond
    Finalità: Acquisto seconda casa
    • Importo: 50.000 €
    • Tasso: 2,80% (Tasso finito)
    • Tipo di tasso: Fisso
    • Taeg: 3,30%
    • Durata: 30 anni
    • Costo totale: 76.216 €
  • Rata Mensile €205,45
  • VAI Senza impegno Ti aiutiamo a ottenere il mutuo. Consulenza gratis e senza impegno.
  • Banca BPER
  • Prodotto: Bper Promo Casa – Tasso Fisso
    Finalità: Acquisto seconda casa
    • Importo: 50.000 €
    • Tasso: 2,90% (Tasso finito)
    • Tipo di tasso: Fisso
    • Taeg: 3,38%
    • Durata: 30 anni
    • Costo totale: 77.331 €
  • Rata Mensile €208,12
  • VAI Senza impegno Ti aiutiamo a ottenere il mutuo. Consulenza gratis e senza impegno.

*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità

Come richiedere un mutuo acquisto seconda casa

La legge, con il decreto 220/2004, stabilisce che il mutuatario deve presentare la richiesta di mutuo indicando tutte le caratteristiche che servono ad identificare l’abitazione come prima o seconda casa: dimensioni, ubicazione e servizi aggiuntivi, oltre ovviamente alla situazione del richiedente. Prima di redigere la documentazione è quindi opportuno informarsi bene sulle condizioni che determinano la differenza tra prima casa e seconda casa, per non presentare richieste non idonee andando incontro a un sicuro rifiuto da parte della banca.

In alcuni casi, tuttavia, è possibile mantenere le agevolazioni fiscali sulla prima abitazione anche se ci si sposta in un’altra casa. Questo accade, ad esempio, quando il trasferimento nella seconda casa avviene per motivi di lavoro, cosa che consente anche di affittare l’immobile senza rinunciare alle detrazioni, o per motivi di salute, anche se in questo caso non è prevista la possibilità di affitto.

Riepilogo offerte mutuo seconda casa

BANCA TIPOLOGIA TASSO TAEG RATA MENSILE
Intesa Sanpaolo Acquisto seconda casa 2,75% 3,05% 204,12
Credem Acquisto seconda casa 2,70% 3,26% 202,80
Crédit Agricole Italia Acquisto seconda casa 2,70% 3,29% 202,80
BCC Milano Acquisto seconda casa 2,80% 3,30% 205,45
Banca BPER Acquisto seconda casa 2,90% 3,38% 208,12

*Simulazione di richiesta mutuo effettuata il 19-03-2024. Importo richiesto di 50000 euro per una durata di 30 anni per una persona di 35 anni residente in provincia di Milano: si consiglia di verificare sempre i tassi e i costi aggiornati effettuando una simulazione e indicando i corretti dati.

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Tassi d'interesse

  • Tasso fisso La rata del mutuo rimane costante per tutta la durata del finanziamento.
  • Tasso variabile Il tasso varia in base alle oscillazioni degli indici di riferimento Euribor o BCE.
  • Tasso misto Consente di cambiare il tasso, passando dal variabile al fisso (e viceversa).
  • Rata costante Il tasso è variabile ma la rata è costante e cambia solo la durata del mutuo.
  • Tasso variabile con CAP La rata del mutuo varia ma non può mai superare una soglia massima prestabilita.
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