Quanto vale il mercato degli affitti brevi

Da dove arrivano gli alloggi?

La discussione sugli affitti brevi ruota spesso attorno ai benefici complessivi prodotti. L’eccessiva concentrazione nelle grandi zone turistiche, che condiziona il mercato immobiliare e il tessuto locale, è un tema. L’altro riguarda l’impatto sugli affitti di lungo periodo. Ma è vero che le locazioni brevi tolgono spazio a quelle tradizionali?

Per rispondere, l’Aigab ha analizzato la provenienza degli alloggi destinati agli affitti brevi: il 30,4% era sfitto da tempo, il 28,7% è parte di un’eredità, il 26,1% era abitato in precedenza dai proprietari, il 12,6% arriva dal mercato degli affitti a lungo termine il 2,2% è stato acquistato per investimento.

Affitti brevi o tradizionali?

Emerge quindi uno scenario nel quale, sì, gli affitti brevi assorbono una parte di quelli tradizionali. Ma, molto spesso, l’esigenza dei proprietari è quella di valorizzare un immobile che altrimenti sarebbe rimasto vuoto o sarebbe diventato un costo. Molto raro, invece, è il caso in cui l’alloggio viene acquistato con il preciso obiettivo di generare reddito o ripagare le rate del mutuo tramite gli affitti.

Lo spazio sia per gli affitti brevi che per quelli tradizionali c’è. Delle oltre 35 milioni di abitazioni presenti in Italia, circa 9,5 milioni risultano non occupate. Anche depurando la platea da case vacanze che i proprietari decidono di tenere a propria disposizione tutto l’anno, si tratta pur sempre di un patrimonio immobiliare non utilizzato enorme, più che doppio rispetto alle unità in affitto, che - secondo i dati Istat più aggiornati, riferiti al 2019 - sono circa 4,3 milioni.