Acquisto programmato

Come funziona l'acquisto programmato?

Stipula del contratto

Il contratto di acquisto programmato deve essere redatto per iscritto e contenere elementi essenziali, come la descrizione dell’immobile, i dati catastali e le condizioni economiche. Deve inoltre specificare il versamento iniziale, che viene normalmente suddiviso tra caparra e acconto, e l’importo delle rate mensili. È fondamentale indicare in modo chiaro le tempistiche relative al rogito finale, per evitare dubbi o interpretazioni discordanti tra le parti.

Occupazione dell’immobile

Una caratteristica distintiva e vantaggiosa dell’acquisto programmato è la possibilità di prendere possesso dell’immobile subito dopo la stipula del contratto preliminare, senza dover attendere il rogito. Questo contratto ha validità di 36 mesi, periodo durante il quale l’acquirente può abitare nella casa versando le rate previste, godendo quindi da subito dell’immobile senza esserne ancora formalmente proprietario.

Pagamento rateale

Le somme versate mensilmente vengono detratte dal prezzo finale dell’immobile, agevolando una gestione più sostenibile del proprio bilancio familiare. Questo meccanismo consente una dilazione dell’impegno economico, con il vantaggio che le rate non includono interessi bancari. Tuttavia, se l’acquirente decide di rinunciare all’acquisto, il venditore è autorizzato a trattenere le somme già corrisposte come forma di compensazione per l’uso dell’immobile.

Saldo finale

Al termine del contratto, l’acquirente è tenuto a versare l’importo residuo per completare l’acquisto e ottenere la piena proprietà dell’immobile. Il passaggio di proprietà avviene con l’atto notarile, ovvero il rogito, che ufficializza l’intestazione dell’immobile a nome dell’acquirente.

Vantaggi

L’acquisto programmato rappresenta un'opportunità vantaggiosa per tutte le parti coinvolte.

• Per i proprietari, significa la possibilità di concludere la vendita a un prezzo equo e definito, anche in un periodo di mercato stagnante. Questa soluzione offre loro la garanzia di un acquirente già impegnato, pur con un pagamento dilazionato.
• Per gli acquirenti, il vantaggio principale è la possibilità di iniziare a vivere nell’immobile fin da subito, pagando rate mensili più leggere e senza dover attendere l’approvazione di un mutuo. Questo è particolarmente utile per chi ha un reddito instabile o prevede un miglioramento futuro della propria situazione finanziaria.
• Anche le agenzie immobiliari traggono beneficio da questa formula, in quanto possono rivolgersi a un bacino di clientela più ampio, includendo persone che altrimenti non riuscirebbero a soddisfare i requisiti di accesso al credito tradizionale.
• Infine, l’intero mercato immobiliare ne esce rafforzato. L’acquisto programmato contribuisce infatti a rendere il settore più dinamico e accessibile, favorendo l’ingresso di nuovi acquirenti e stimolando un maggior numero di transazioni.

Rischi e garanzie

Anche se vantaggioso, l’acquisto programmato comporta dei rischi, soprattutto per i venditori. Uno dei principali è rappresentato dall’eventualità che l’acquirente decida di non finalizzare l’acquisto e rifiuti di lasciare l’immobile. In questi casi, il proprietario può trovarsi in difficoltà e dover affrontare una procedura legale. Tuttavia, la trascrizione del contratto preliminare come atto pubblico può offrire una protezione legale aggiuntiva, riducendo significativamente questo rischio.

A tutela del venditore, il contratto può contenere clausole specifiche: ad esempio, una penale in caso di recesso da parte dell’acquirente o la previsione di un rilascio immediato dell’immobile in caso di inadempienza. Queste condizioni permettono di recuperare l’immobile in tempi rapidi e con meno complicazioni.

Acquisto programmato vs mutuo

Rispetto al mutuo tradizionale, l’acquisto programmato richiede un investimento iniziale molto più contenuto, rendendo l'accesso alla casa più semplice anche per chi non dispone di grandi risparmi.

Un ulteriore vantaggio è rappresentato dal risparmio sugli interessi, poiché le somme versate non sono soggette a tassi bancari. Questo consente di abbattere significativamente il costo complessivo dell’acquisto nel medio-lungo periodo.

Infine, le rate mensili risultano più sostenibili, in quanto non comprendono interessi e sono spesso più basse di quelle previste per un mutuo. Questo rende l’acquisto programmato particolarmente adatto a chi ha un reddito contenuto o preferisce non compromettere l’equilibrio del proprio bilancio familiare.