Comprare casa: quali sono le zone residenziali più esclusive in Italia
Nei grandi centri urbani la presenza di servizi, le preferenze degli aspiranti proprietari, il loro budget e l’andamento dei mutui prima casa costituiscono le variabili chiave alla base dell’andamento del mercato immobiliare residenziale. Questi elementi tuttavia cambiano, e anche molto, quando ci si sposta verso altri segmenti del settore, tra cui quello delle case di pregio. In questo caso ad incidere sulla domanda, e quindi sui prezzi dell’offerta, sono elementi quali l’esclusività della location, la privacy, la presenza di finiture di qualità elevata e ampie metrature. Un’analisi condotta nel mese di settembre dal portale di intermediazioni immobiliare Idealista, che ha preso in considerazione solo le zone con prezzi di vendita oltre gli 8.000 euro/mq, ha evidenziato quali sono oggi le zone più costose in cui acquistare un immobile in Italia.
Le tre zone sul podio delle location più esclusive d’Italia
In questo momento il primato nazionale dei prezzi al mq più elevati in Italia spetta alla zona di Roma Imperiale, a Forte dei Marmi. In questa area la richiesta media dei proprietari è di 20.833 euro al mq, in crescita del 25% su base annua. A seguire nella top ten della location più costose si posiziona Milano, nell’area Duomo-San Babila, dove la richiesta dei venditori è di 13.067 euro/mq, il 7,1% in meno rispetto a un anno fa. Completa il podio il Centro di Forte dei Marmi, a 12.821 euro/mq e con un incremento del 19,3%.
Milano domina la classifica delle prime dieci città per prezzi al mq
Nella classifica delle prime dieci città con i prezzi più elevati al mq il capoluogo lombardo è la città più rappresentata, con sette zone, ma l’andamento dei prezzi è tutt’altro che uniforme: da un quartiere all’altro le quotazioni possono infatti variare anche in misura importante. Secondo l’elaborazione dei dati effettuata da Idealista la zona più costosa in assoluto è quella di Palestro-Monforte, quarta nella classifica generale con 11.960 euro al mq e un incremento del 19,6% in dodici mesi. Crescono in modo marcato anche Missori-Augusto (11.266 euro/mq, +10,9%) e Ariosto-Magenta (10.333 euro/mq, +10,1%). Più moderato l’aumento di Carrobbio-Cinque Vie, a 10.179 euro/mq (+5,7%), mentre Moscova si attesta a 10.890 euro/mq con un +3,1%. In controtendenza c’è invece Porta Nuova-Turati, che con 10.458 euro/mq perde il 7,5%, la flessione più ampia dell’intera classifica. Un calo simile a quello di Duomo-San Babila, che mostra come anche i quartieri più prestigiosi, dopo anni di crescita, possano registrare un assestamento dei valori. Chiude la top 10 una terza zona di Forte dei Marmi, Vittoria Apuana, a 10.000 euro/mq e prezzi stabili.
Ad Alassio la zona che ha registrato la maggiore impennata delle quotazioni
Subito fuori dalla top 10, all’undicesimo posto, c’è l’unica zona della Capitale in classifica: Piazza del Popolo-Piazza Navona-Quirinale, con 9.325 euro/mq e una variazione annua di -0,5%. Il prezzo è circa il 29% più basso rispetto alla zona milanese di Duomo-San Babila. Seguono altre due zone di Milano, Mercalli-Quadronno (8.952 euro/mq, +12%) e Garibaldi-Corso Como (8.667 euro/mq, -2,6%). Tra queste si inserisce Marina di Porto Cervo, ad Arzachena, con 8.763 euro/mq e un +3,6%.
La crescita più significativa dei prezzi tra tutte le zone analizzate si è verificata in Liguria. Si tratta del Borgo Coscia-Zona Levante di Alassio, con 8.428 euro/mq, che segna un +28,8% su base annua. Più contenuto l’aumento di Pantogia-Piccolo Pevero, sempre ad Arzachena, a 8.257 euro/mq (+3,1%). Chiudono la lista due zone milanesi in rialzo: Corso Genova (8.191 euro/mq, +8,4%) e Tribunale-Guastalla (8.113 euro/mq, +8%).
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