Mutuo giovani under 36 e giovani coppie
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Cosa sono i mutui per giovani
I mutui per giovani sono finanziamenti pensati appositamente per giovani under 36 che vogliono acquistare la prima casa o ristrutturare quella adibita ad abitazione principale, usufruendo di una copertura finanziaria pari all'80% del capitale dato in mutuo.
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Come funziona il mutuo per giovani
Le agevolazioni per il mutuo prima casa richiesto da giovani under 36 e giovani coppie è finalizzato all'accensione di un mutuo ipotecario per la prima casa a prescindere se finalizzato all'acquisto o alla ristrutturazione.
L'importo del mutuo ipotecario non deve superare i 250 mila euro e l'agevolazione del fondo ricopre fino all'80% del capitale concesso in prestito. La garanzia si sostanzia nell'evitare le procedure di pignoramento da parte delle banche.
Mutui per Giovani Under 36: vantaggi
I vantaggi dei mutui per giovani si concretizza nella garanzia di un supporto dallo Stato tramite il Fondo di Garanzia. Solitamente le agevolazioni sui mutui sono:
- un mutuo agevolato che arriva al 90 o 100 per cento del valore dell'immobile stesso
- la possibilità di richidere una somma più elevata di finanziamento
Limiti dei mutui per giovani
I mutui per giovani, siano essi under 30 o 36, presentano anche delle limitazioni relativa a:
- destinazione d'uso: è possibile usufruire di tae agevolazione solo per le abitazioni principali
- tipologie catastali: non è possibile utilizzare il finanziamento qualora si intendesse acquistare abitazioni di lusso o di categoria A1, A8, A9
Fondo di Garanzia Consap: come funziona
Lo Stato garantisce ai giovani under 36 fino all' 80 per cento dell'importo richiesto come mutuo per l'acquisto di un immobile. Nel caso in cui il titolare del finanziamento non dovesse riuscire a restituire la metà della cifra finanziata, sarà il Fondo a intervenire come garante e provvedere al rimborso al suo posto. Facciamo un esempio concreto: se il mutuatario richiede un finanziamento di 150.000 euro, ma a causa di sopraggiunte difficoltà legate a eventi particolari non programmabili, non fosse più in grado di procedere alla restituzione dell'intera cifra (con interessi), il Fondo di Garanzia andrebbe a coprire 120 mila euro.
Mutui per Giovani nel 2021: le novità del governo Draghi
Nelle ultime settimana si fa un gran parlare dei mutui giovani e delle novità al vaglio del governo Draghi. In pratica all'interno del Decreto Sostegno bis di maggio 2021 sono previste alcune importanti novità per gli under 36 che intendono acquistare casa. I giovani under 36 potranno richiedere infatti mutui senza anticipo, garantiti dallo Stato: con la proposta i giovani potranno far ricorso al Fondo Garanzia per comprare casa richiedendo un mutuo al 100% del valore dell'immobile, senza dover anticipare neanche il 20%. Con la manovra è previsto anche l'annullamento delle imposte relative a acquisto immobile e stipula del mutuo, lasciando come unico onere le spese di agenzia e di notaio.
Il decreto pertanto estende l'accesso al Fondo di Garanzia ai giovani di età inferiore ai 36 anni, ovvero verrà rivisto l'attuale limite di età da 35 a 36 anni. Dal 24 giugno 2021 al 30 giugno 2022 è possibile presentare la domanda per farne richiesta. La durata della norma è prevista fino al 31 dicembre 2022.
Requisiti per richiedere un mutuo giovani e giovani coppie
Le categorie di soggetti che possono accedere ai mutui agevolati per giovani sulla prima casa sono:
- giovani under 36 con contratto di lavoro atipico
- giovani coppie, di cui almeno uno dei due abbia un'età non superiore ai 35 anni (non importa se sposato o convivente)
- genitori single con figli minori a carico
- conduttori di case popolari
Ovviamente esistono dei requisiti minimi da possedere per poter accedere alle agevolazioni previste dalla legge. L'assenza di un solo elemento potrebbe inficiare l'accettazione della domanda sui mutui agevolati per la prima casa:
- il richiedente non deve essere in possesso di immobili adibiti a residenza civile
- l'abitazione che si intende acquistare non deve essere accatastata come immobile di lusso
- l'immobile oggetto di mutuo deve essere considerato come prima casa e, quindi, come abitazione principale (fissando domicilio e residenza dei membri)
- L'ISEE deve essere inferiore ai 40.000 euro.
Per accedere ai mutui prima casa riservati ai giovani basterà informarsi sulle banche o sugli intermediari finanziari del territorio che aderiscono al fondo di garanzia.
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Tassi d'interesse
- Tasso fisso La rata del mutuo rimane costante per tutta la durata del finanziamento.
- Tasso variabile Il tasso varia in base alle oscillazioni degli indici di riferimento Euribor o BCE.
- Tasso misto Consente di cambiare il tasso, passando dal variabile al fisso (e viceversa).
- Rata costante Il tasso è variabile ma la rata è costante e cambia solo la durata del mutuo.
- Tasso variabile con CAP La rata del mutuo varia ma non può mai superare una soglia massima prestabilita.