Mutuo giovani under 36: trova il migliore per te

Cosa sono i mutui under 36

I mutui per giovani sono finanziamenti pensati appositamente per giovani under 36 che vogliono acquistare o ristrutturare la prima casa. In genere, con un mutuo si può usufruire di una copertura finanziaria fino all'80% del valore dell'immobile, ma per chi ha meno di 36 anni esiste la possibilità di fare ricorso al Fondo di Garanzia Consap per comprare la prima casa con un mutuo al 100%.

Grazie all'emanazione del Decreto Sostegni Bis, infatti, fino al 31 dicembre 2024 lo Stato garantisce fino all'80% del capitale (in precedenza la soglia era al 50%) per chi richiede un mutuo superiore all'80% del valore dell'immobile. In questo modo, gli istituti di credito possono contare su maggiori garanzie e proporre ai giovani mutui che coprono la totalità dell'importo necessario per l'acquisto.

Come funziona il mutuo giovani Consap

Con la garanzia statale all'80%, nel caso in cui il titolare del finanziamento non dovesse riuscire a restituire parte della cifra finanziata, sarà il Fondo a intervenire come garante e provvedere al rimborso al suo posto.

Facciamo un esempio concreto: se il mutuatario richiede un finanziamento di 150.000 euro, ma a causa di sopraggiunte difficoltà non fosse più in grado di procedere alla restituzione dell'intera cifra (compresi gli interessi), il Fondo di Garanzia andrebbe a coprire 120 mila euro.

La manovra inizialmente prevedeva anche l'annullamento delle imposte relative ad acquisto immobile e stipula del mutuo,lasciando come unico onerele spese di agenzia e di notaio, ma dal 1° gennaio 2024 con la nuova Legge di Bilancio questa esenzione è venuta meno. È invece stato riconfermato il correttivo per offrire tassi calmierati. Il Fondo è stato inoltre rifinanziato con 282 milioni di euro per ampliare la platea di possibili beneficiari.

I migliori mutui under 36 di oggi

Requisiti

I requisiti per richiedere un mutuo under 36 con garanzia all'80% sono:

• Finalità: acquisto o ristrutturazione prima casa
• Importo massimo: 250.000€
• Soglia ISEE: fino a 40.000€ (oltre questa soglia può essere richiesta la garanzia Consap al 50%)
• Età: fino a 36 anni non compiuti

A questi si aggiungono i requisiti minimi richiesti per un mutuo prima casa, ossia non possedere altri immobili adibiti a residenza civile, non acquistare un'abitazione accatastata come immobile di lusso e spostare la residenza nell'immobile oggetto di mutuo.

A chi è rivolto

Le categorie di soggetti che possono accedere alla garanzia Consap sono:

• giovani under 36;
• giovani coppie sposate o conviventi da almeno 2 anni;
• genitori single con figli minori a carico;
• conduttori di case popolari.

Vantaggi e svantaggi

Tra i vantaggi dei mutui per giovani rientrano:

• il supporto da parte dello Stato attraverso il Fondo di Garanzia;
• la possibilità di accedere a un mutuo agevolato che arriva al 90 o 100 per cento del valore dell'immobile stesso;
• la possibilità di richiedere una somma più elevata di finanziamento.

Allo stesso tempo c'è da sottolineare come i mutui per giovani presentino anche degli svantaggi:

• la destinazione d'uso deve essere necessariamente l'acquisto o la ristrutturazione della prima casa per poter usufruire delle agevolazioni;
• non è possibile richiedere questa tipologia di mutuo per abitazioni di lusso o di categoria catastale A1, A8 o A9.

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