Compravendite: richieste di mutuo in aumento nei prossimi anni

Compravendite & credito: le stime sull’andamento dei mutui

Rispetto a un anno fa, il mercato evidenzia un rafforzamento significativo: i prezzi mostrano una dinamica più solida, si riduce il divario tra valori richiesti e offerti, l’offerta viene assorbita più rapidamente e la domanda è in crescita. 

Nel 2025 il mercato residenziale italiano ha visto rafforzare il trend positivo del 2024, consolidando il recupero dopo la contrazione del 2023. A livello nazionale, le compravendite sono cresciute del 6,4%, con una dinamica più sostenuta nei comuni non capoluogo rispetto ai capoluoghi.  A sostenere questa espansione ha contribuito il ricorso al credito: nel triennio 2023-2025 la quota di acquisti finanziati tramite il ricorso a un mutuo è salita dal 40,1% nel 2023 al 41,7% nel 2024, fino a raggiungere il 45,9% nel 2025. 

Per quanto riguarda le erogazioni di nuovi mutui l’Osservatorio Immobiliare di Nomisma indica un ammontare complessivo di 49,8 miliardi di euro nel 2025, che dovrebbero salire a 52,8 nel 2026, 53,7 nel 2027 e 54 nel 2028. Nel complesso, l’analisi indica per l’anno in corso un rallentamento nella domanda di mutui dovuto alla combinazione tra atteggiamento prudenziale delle banche e cautela da parte delle famiglie. 

Per quanto riguarda invece le surroghe e le sostituzioni, sempre secondo le stime, il valore dei contratti potrebbe aggirarsi intorno ai 3,7 miliardi nel 2026, 5 miliardi nel 2027 e di 5,7 miliardi nel 2028. 

Prezzi in crescita, ma meno rispetto agli anni scorsi

Per quanto riguarda i valori degli immobili residenziali, la variazione annuale dei prezzi rilevata nei primi mesi del 2026 nei 13 mercati intermedi conferma il trend di crescita, seppur con un’intensità più contenuta rispetto agli anni precedenti. I prezzi delle abitazioni in ottimo stato aumentano del 2,3%, mentre quelli delle unità in buono stato segnano un incremento del 2,7%. 

La crescita più sostenuta nel segmento delle abitazioni in condizioni meno pregiate segnala una pressione della domanda più intensa su questa fascia di mercato. Nei 13 mercati intermedi monitorati, i tempi medi di vendita di un’abitazione si attestano intorno ai 5 mesi, mentre lo sconto medio in fase di trattativa è pari all’8,6%.   

Le previsioni per il triennio: domanda sostenuta, ma compravendite stabili

Secondo gli operatori del settore il 2026 si prospetta in continuità con il percorso di crescita già delineato nel 2025 salvo la possibilità di shock economici per effetto delle tensioni internazionali. La domanda resta sostenuta, alimentata da una radicata preferenza per l’acquisto dell’abitazione, che continua a prevalere anche a fronte di una capacità di spesa limitata. Nonostante mutui più onerosi e prezzi di compravendita elevati, le famiglie confermano infatti una forte propensione all’acquisto, ancora percepito come più conveniente rispetto alla locazione. 

A fronte del venir meno della politica monetaria espansiva e al rialzo dei tassi, Nomisma stima un rallentamento dell’attività: nel corso del 2026 le compravendite residenziali dovrebbero crescere a un ritmo più contenuto (+1,8%) rispetto al 2025. Secondo le previsioni le transazioni dovrebbero attestarsi a livelli prossimi a quelli registrati nella ripresa post-Covid: intorno alle 783 mila nel 2026, 780 mila nel 2027 e 782 mila nel 2028.