Mutui variabili a novembre 2026: tassi dal 2,55%

Mutui variabili di novembre 2026 a confronto: tassi, TAEG e rate

Il costo di un mutuo variabile dipende dall’Euribor, l’indice a cui la banca aggiunge il proprio spread. E l’Euribor, a sua volta, segue da vicino le scelte della Banca Centrale Europea. Dopo aver iniziato il 2026 con il tasso sui depositi al 2%, la BCE lo ha alzato di un quarto di punto a giugno e di un altro quarto a settembre. Nella riunione del 29 ottobre il Consiglio direttivo ha lasciato tutto invariato: depositi al 2,50%, rifinanziamento principale al 2,65% e rifinanziamento marginale al 2,90%. Il prossimo appuntamento è il 17 dicembre.

Abbiamo messo a confronto sei offerte della simulazione, tutte con una struttura simile: tasso variabile e durata di 30 anni. Le differenze riguardano l’indice di riferimento (Euribor a 1 o a 3 mesi), lo spread applicato dalla banca, il TAEG e la presenza della formula green. La forbice tra la rata iniziale più contenuta e quella più alta è di circa 21 euro al mese.

Il tasso indica il costo degli interessi, mentre il TAEG include anche le spese accessorie previste dall’offerta: per questo è l’indicatore da tenere d’occhio per valutare il costo complessivo del finanziamento. Nei mutui variabili, però, la rata riportata è quella iniziale: nel corso degli anni cambierà seguendo l’andamento dell’Euribor, per cui non è possibile calcolare in anticipo il costo totale del mutuo.

Intesa Sanpaolo, XME Mutuo Acquisto Variabile

La proposta di Intesa Sanpaolo presenta il tasso più contenuto della simulazione, pari al 2,55%, con un TAEG del 2,83% e una rata iniziale di 397,73 euro. Il tasso è costruito sull’Euribor a 1 mese con uno spread dello 0,10%. Lo spread resta fisso per tutta la durata del mutuo, quindi rappresenta la parte del tasso che non dipende dai mercati. Si tratta di un mutuo green e le condizioni sono indicate come valide fino alla fine di novembre.

Webank, Mutuo Webank Tasso Variabile Green

Il mutuo variabile green di Webank prevede un tasso del 2,84% (Euribor a 1 mese più 0,40%) e una rata iniziale di 413,02 euro. Il TAEG, al 2,94%, si discosta dal tasso di appena 0,10 punti: è lo scarto più ridotto del confronto, segno che le spese accessorie incluse nell’indicatore incidono in misura limitata sul costo del finanziamento.

Banco Desio, Mutuo D-Evolution Tasso Variabile

L’offerta di Banco Desio applica un tasso del 2,80%, ottenuto dall’Euribor a 1 mese più uno spread dello 0,30%. Il TAEG è pari al 2,96% e la rata iniziale si attesta a 410,89 euro. Anche in questo caso la differenza tra tasso e TAEG resta contenuta, a 0,16 punti, e il mutuo rientra nella categoria green.

Banco BPM, Mutuo Promo Tasso Variabile Green

Il mutuo di Banco BPM parte da un tasso del 2,74%, con Euribor a 1 mese e spread dello 0,30%, e da una rata iniziale di 407,71 euro, la seconda più bassa della simulazione. Il TAEG è del 2,99%. L’indicizzazione al parametro a 1 mese, che a inizio novembre era inferiore a quello a 3 mesi, contribuisce a mantenere basso il tasso di partenza.

BCC Centropadana, Mutuo Green

La proposta di BCC Centropadana è legata all’Euribor a 3 mesi, con uno spread dello 0,35%, per un tasso del 2,90% e un TAEG del 3,11%. La rata iniziale è di 416,23 euro. In genere, con l’indice trimestrale la rata viene aggiornata con una frequenza minore rispetto al parametro mensile: un aspetto che può interessare a chi preferisce variazioni meno frequenti dell’importo da pagare.

BBVA, Mutuo BBVA

Il mutuo variabile di BBVA prevede un tasso del 2,95% (Euribor a 3 mesi più 0,30%), un TAEG del 3,12% e una rata iniziale di 418,91 euro. Lo spread dello 0,30% è tra i più bassi applicati all’indice trimestrale nel confronto. Non è un mutuo green: può quindi interessare chi sta valutando un immobile che non rientra nei requisiti energetici previsti da questo tipo di formula.