Proposte a confronto per un mutuo al 90% a febbraio 2026
16 feb 2026 | 2 min di lettura | Pubblicato da Linda Montemurro
Comprare casa senza dover versare un anticipo elevato è ancora possibile nel 2026, grazie ai mutui al 90 per cento, strumenti pensati per finanziare una quota molto ampia del valore dell’immobile. In una fase in cui il mercato creditizio mostra segnali di assestamento, molte famiglie tornano a valutare questa formula, soprattutto per l’acquisto della prima abitazione.
Febbraio si apre con uno scenario più stabile rispetto agli ultimi anni e con offerte bancarie che mirano a intercettare giovani coppie e under 36, spesso supportati dal Fondo di Garanzia Consap. Vediamo qual è il contesto attuale e quali soluzioni emergono dalle simulazioni.
Tre mutui al 90% a confronto: simulazione su 190.000€
Per comprendere l’impatto reale di queste soluzioni, abbiamo considerato una richiesta di 190.000 euro su un immobile del valore di 210.000 euro, con durata trentennale e finalità acquisto prima casa.
Di seguito le tre proposte selezionate.
| Caratteristiche | Intesa Sanpaolo – Mutuo Giovani Consap Green | BPER Banca – Mutuo Giovani Under 36 | Webank – Mutuo Webank Giovani Fisso Green |
|---|---|---|---|
| Finalità | Acquisto prima casa | Acquisto prima casa | Acquisto prima casa |
| Tipo tasso | Fisso | Fisso | Fisso |
| Rata mensile | 802,07€ | 832,11€ | 802,07€ |
| Durata | 30 anni | 30 anni | 30 anni |
| Importo richiesto | 190.000€ | 190.000€ | 190.000€ |
| Valore immobile | 210.000€ | 210.000€ | 210.000€ |
| Tasso (finito) | 3,01% | 3,30% | 3,01% |
| TAEG | 3,12% | 3,46% | 3,12% |
| Spese istruttoria | Gratuite | 600€ | Gratuite |
| Spese perizia | 320€ c.a. | 350€ | 320€ c.a. |
| Promozione | Online fino al 28.02.2026 | — | — |
Intesa Sanpaolo – Mutuo Giovani Consap Green
Questa proposta di Intesa Sanpaolo unisce tasso fisso competitivo e azzeramento delle spese di istruttoria. L’impostazione green e il collegamento al Fondo Consap la rendono particolarmente adatta ai giovani che desiderano una rata stabile e costi iniziali contenuti.
BPER – Mutuo Giovani Under 36
Il mutuo proposto da BPER Banca si rivolge in modo diretto agli under 36. La rata è leggermente più alta rispetto ad altre soluzioni, ma offre la certezza del tasso fisso e condizioni definite fin dalla stipula, un aspetto rilevante per chi pianifica il bilancio familiare nel lungo periodo.
Webank – Mutuo Webank Giovani Fisso Green
La soluzione di Webank punta su gestione digitale e costi iniziali ridotti. Il profilo economico è allineato ai valori più competitivi del mese e può risultare interessante per chi predilige un rapporto bancario completamente online.
Le offerte di mutuo prima casa più convenienti
- Prodotto
- Mutuo CA Flexi Acquisto Green Tasso Fisso
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,59% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,03%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.057,90
- Prodotto
- Mutuo Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,75% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,15%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.529,98
- Prodotto
- Mutuo Promo Casa Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,85% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,36%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.827,12
- Prodotto
- Offerta Flat D- Evolution Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,90% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,17%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.976,30
- Prodotto
- Mutuo Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,95% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,30%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 33.125,88
*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su Verifica fattibilità.
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