Surroga mutuo a metà febbraio 2026: tassi aggiornati per ottimizzare la rata
13 feb 2026 | 2 min di lettura | Pubblicato da Linda Montemurro
A metà febbraio, chi vuole risparmiare sulla rata del mutuo può trovare nuove opportunità: il mercato dei tassi mostra segnali di stabilizzazione e la surroga resta lo strumento più efficace per trasferire il finanziamento e ottenere condizioni più favorevoli, senza cambiare casa.
Offerte di mutuo surroga: simulazione a metà febbraio 2026
Per comprendere concretamente le opportunità attuali, riportiamo una simulazione basata su un mutuo residuo di 130.000€ da rimborsare in 25 anni, relativo alla prima casa con valore commerciale di 190.000€. La tabella mette a confronto tre proposte sul mercato, evidenziando tassi, importo della rata e costi accessori.
| Voce | Crédit Agricole – CA Greenback Surroga Green | Banca Sella – Surroga Green Tasso Fisso | Intesa Sanpaolo – Surroga Mutuo Green |
|---|---|---|---|
| Tipo tasso | Fisso | Fisso | Fisso |
| Finalità | Surroga | Surroga | Surroga |
| Importo rata | 609,73€ | 623,26€ | 623,94€ |
| Durata | 25 anni | 25 anni | 25 anni |
| Valore immobile | 190.000€ | 190.000€ | 190.000€ |
| Capitale residuo | 130.000€ | 130.000€ | 130.000€ |
| Tasso | 2,90% (finito) | 3,10% (finito) | 3,11% (finito) |
| TAEG | 3,00% | 3,21% | 3,25% |
| Spese istruttoria | Zero | Nessuna | Assenti |
| Spese perizia | Rimborso integrale | Non previste | 320€ circa |
| Condizioni particolari | Polizza vita obbligatoria | — | — |
Crédit Agricole: soluzione stabile e green
L’offerta di Crédit Agricole punta a chi desidera una rata contenuta e prevedibile nel tempo. L’assenza di spese di istruttoria e il rimborso della perizia riducono i costi iniziali, mentre il requisito green premia gli immobili più efficienti dal punto di vista energetico, rendendo questa soluzione adatta a chi cerca stabilità e sostenibilità.
Banca Sella: semplicità e trasparenza
La proposta di Banca Sella è caratterizzata da condizioni chiare e costi aggiuntivi ridotti al minimo, ideale per chi vuole un trasferimento del mutuo senza sorprese. Il tasso fisso assicura una rata costante, mentre la gestione della pratica risulta snella e rapida.
Intesa Sanpaolo: affidabilità di lungo periodo
Intesa Sanpaolo combina la sicurezza di un grande istituto con condizioni competitive per immobili efficienti. Pur prevedendo una perizia a pagamento, questa soluzione è pensata per chi cerca stabilità e continuità, senza rinunciare a un approccio attento alla qualità dell’immobile.
Confronta tutte le offerte di surroga:
- Prodotto
- Surroga Mutuo Green
- Finalità
- Surroga
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 3,29% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,59%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 34.153,61
- Prodotto
- Mutuo MPS Mio Surroga Green
- Finalità
- Surroga
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 3,35% (Irs 20A + 0,10%)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,59%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 34.336,89
- Prodotto
- Mutuo MPS Mio Surroga Con Garanzia Consap
- Finalità
- Surroga
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 3,55% (Irs 20A + 0,30%)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,80%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 34.951,94
- Prodotto
- Mutuo MPS Mio Surroga
- Finalità
- Surroga
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 3,65% (Irs 20A + 0,40%)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,90%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 35.261,83
- Prodotto
- Mutuo Domus Fisso - Piano Base - Surroga
- Finalità
- Surroga
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 3,79% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 4,11%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 35.698,33
*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su Verifica fattibilità.
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