Mutuo al 90% a ottobre 2026: tassi fissi e variabili a confronto

Mutuo al 90%: come funziona e perché interessa soprattutto i giovani

Chi chiede un mutuo al 90% deve coprire con risparmi propri solo il 10% del prezzo della casa, più le spese accessorie come notaio, perizia e imposte. È un aiuto concreto per chi ha un reddito stabile ma non ha ancora messo da parte una somma sufficiente per l’anticipo che le banche chiedono di solito.

Per gli under 36 conta molto il Fondo di Garanzia per la prima casa, gestito da Consap. La Legge di Bilancio 2025 (Legge 207/2024) lo ha prorogato fino al 31 dicembre 2027. Gli under 36 con ISEE fino a 40.000 euro che chiedono un mutuo superiore all’80% del prezzo dell’immobile possono ottenere una garanzia pubblica pari all’80% della quota capitale, su finanziamenti fino a 250.000 euro. Questa garanzia riduce il rischio per la banca ed è uno dei motivi per cui sul mercato ci sono offerte con un rapporto fra mutuo e valore dell’immobile del 90%.

Mutuo al 90%: il confronto delle offerte di ottobre 2026

Le cinque proposte selezionate seguono due strade diverse. Le tre a tasso fisso fissano la rata per tutti i 30 anni. Le due a tasso variabile sono legate all’Euribor a 1 mese e partono da una rata iniziale contenuta, che può cambiare nel tempo. Alcune offerte rientrano anche nella categoria Mutuo Green, di solito collegata all’efficienza energetica dell’immobile. Una prevede la sottoscrizione di una polizza vita.

Crédit Agricole Italia: Mutuo Giovani Greenback Tasso Fisso

L’offerta di Crédit Agricole ha un tasso finito del 3,19%, il valore di partenza fra le proposte a tasso fisso selezionate, con un TAEG del 3,44%. La rata mensile è di 583,09 euro e resta uguale per tutti i 30 anni del piano.

È un mutuo pensato per i giovani. La condizione indicata è l’attivazione di una polizza vita, che protegge il rimborso del debito in caso di eventi gravi che riguardano chi ha chiesto il mutuo. Per chi pensava già di sottoscrivere una copertura di questo tipo, questa offerta permette di unire tasso fisso e protezione in un’unica soluzione.

Intesa Sanpaolo: XME Mutuo Acquisto Fisso Offerta Consap Giovani

La proposta di Intesa Sanpaolo è costruita apposta per l’accesso al Fondo di Garanzia Consap. Il tasso finito è del 3,24%, il TAEG del 3,37% e la rata mensile di 583,79 euro.

È a tasso fisso ed è segnalata sia come Mutuo Giovani sia come Mutuo Green. Il TAEG di poco superiore al tasso finito indica spese accessorie contenute rispetto al costo degli interessi.

BPER Banca: Mutuo Giovani Under 36 a tasso fisso

L’offerta di BPER Banca è dedicata esplicitamente agli under 36 e unisce le caratteristiche dei mutui Giovani e Green. Il tasso finito è del 3,40%, con un TAEG del 3,63% e una rata mensile fissa di 598,70 euro per 30 anni.

BPER propone lo stesso prodotto anche in versione a tasso variabile. 

Webank: Mutuo Webank Giovani Variabile Green

Fra le offerte a tasso variabile, Webank propone un tasso del 2,84%, calcolato come Euribor a 1 mese più uno spread dello 0,45%. Il TAEG è del 2,90% e la rata iniziale è di 557,58 euro al mese, il valore di partenza fra le cinque proposte selezionate.

Il mutuo è riservato ai giovani e rientra nella categoria Green. Con il tasso variabile la rata segue l’andamento dell’Euribor: si abbassa se l’indice scende e aumenta se sale. Questa formula può interessare chi vuole partire con una rata contenuta e accetta che cambi nel tempo.

Banco BPM: Mutuo You Giovani Green Tasso Variabile – Fondo di Garanzia Prima Casa

La proposta di Banco BPM è collegata direttamente al Fondo di Garanzia Prima Casa, uno strumento centrale per chi chiede un mutuo al 90%. Il tasso è del 2,94%, dato dall’Euribor a 1 mese più uno spread dello 0,55%. Il TAEG è del 3,06% e la rata iniziale di 564,81 euro al mese.

Anche questa offerta è sia Giovani sia Green. La rata cambia con l’andamento dell’indice di riferimento, mentre lo spread applicato dalla banca resta quello stabilito nel contratto.