Surroga mutuo: a giugno 2026 si risparmia fino a 142€ al mese, ma i tassi potrebbero salire
Con la BCE che ha appena alzato i tassi di interesse per la prima volta dal 2023, potrebbe sembrare un momento sfavorevole per chi vuole surrogare il mutuo. In realtà è vero il contrario: chi ha un mutuo a tasso variabile sottoscritto negli anni del picco, o un fisso stipulato prima dei ribassi del 2024–2025, può ancora trovare condizioni migliori di quelle attuali. Le offerte di surroga a tasso fisso disponibili oggi lo confermano.
Il contesto: perché la BCE ha alzato i tassi a giugno 2026
L'11 giugno 2026 la BCE ha aumentato di 25 punti base i tre tassi di riferimento: il tasso sui depositi è salito al 2,25%, il tasso sulle operazioni di rifinanziamento principali al 2,40% e quello sulle operazioni di rifinanziamento marginale al 2,65%.
Si tratta del primo rialzo in quasi tre anni (l'ultima volta risaliva a settembre 2023) ed è una risposta diretta alla crisi energetica innescata dal conflitto in Medio Oriente, che ha riportato l'inflazione sopra il livello di guardia fissato dalla banca centrale. La BCE ha rivisto al rialzo le previsioni di inflazione, ora attesa al 3,0% nel 2026, mentre le stime di crescita del PIL dell'Eurozona sono state leggermente abbassate allo 0,8% per l'anno in corso. I mercati prezzano già almeno un altro rialzo entro fine 2026.
Per chi ha un mutuo a tasso variabile, questo scenario rende ancora più urgente valutare il passaggio al fisso. Per chi ha già un fisso, la surroga resta comunque uno strumento da esplorare: i tassi attuali delle banche più competitive sono ancora contenuti rispetto ai livelli storici.
Le migliori offerte di surroga mutuo a giugno 2026
Le tre offerte presentate di seguito sono state selezionate tramite comparatore sulla base di questa simulazione.
- Valore immobile: 270.000€
- Mutuo residuo: 110.000€
- Rata attuale: 750€/mese
- Durata residua: 20 anni
- Tipo di tasso: Fisso
La surroga è gratuita per legge (Legge Bersani): non comporta spese notarili né costi di istruttoria a carico del mutuatario.
Intesa Sanpaolo – XME Mutuo Surroga Tasso Fisso
L'offerta Intesa San Paolo è tra le più competitive del momento. Con un tasso fisso al 2,95% (TAEG 3,14%), la rata mensile scende a 607,31€, con un risparmio di 142,69€ al mese rispetto alla rata attuale di 750€. Nel corso dei 20 anni residui, il risparmio complessivo supera i 34.000€. Il prodotto prevede agevolazioni dedicate agli immobili in classe energetica elevata (mutuo green). I costi di servizio tramite comparatore sono pari a zero.
| Tasso | 2,95% fisso |
| TAEG | 3,14% |
| Rata mensile | 607,31€ |
| Risparmio mensile | 142,69€ |
Banco di Sardegna – Mutuo con Surroga Tasso Fisso
Seconda opzione per convenienza, con tasso al 3,25% (TAEG 3,40%) e rata di 623,92€, per un risparmio mensile di 126,08€. Anche in questo caso sono previste agevolazioni green per immobili ad alta efficienza energetica. Costi di servizio: zero.
| Tasso | 3,25% fisso |
| TAEG | 3,40% |
| Rata mensile | 623,92€ |
| Risparmio mensile | 126,08€ |
Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS Mio Surroga Green
La terza proposta è il mutuo green di MPS, con tasso indicizzato all'IRS 20 anni maggiorato di 0,10 punti, che a fine giugno 2026 si attesta al 3,32% (TAEG 3,49%). La rata risulta di 627,83€, con un risparmio di 122,17€ al mese. Costi di servizio: zero.
| Tasso | 3,32% (IRS 20A + 0,10%) |
| TAEG | 3,49% |
| Rata mensile | 627,83€ |
| Risparmio mensile | 122,17€ |
Perché scegliere il tasso fisso ora
La differenza tra tasso fisso e variabile sulla rata mensile è oggi molto contenuta. In questo contesto, bloccare il tasso fisso offre una certezza di lungo periodo che il variabile non garantisce, soprattutto in uno scenario in cui la BCE potrebbe procedere a nuovi rialzi entro la fine del 2026. Scegliere la surroga a fisso oggi significa proteggersi da potenziali aumenti futuri della rata, senza rinunciare a un risparmio immediato e concreto.
Confronta tutte le offerte di surroga:
- Prodotto
- XME Mutuo Surroga Fisso
- Finalità
- Surroga
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,95% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,25%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 33.125,88
- Prodotto
- Mutuo MPS Mio Surroga Green
- Finalità
- Surroga
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 3,32% (Irs 20A + 0,10%)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,57%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 34.245,18
- Prodotto
- XME Mutuo Surroga Fisso
- Finalità
- Surroga
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 3,41% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,72%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 34.520,74
- Prodotto
- Mutuo MPS Mio Surroga Con Garanzia Consap
- Finalità
- Surroga
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 3,52% (Irs 20A + 0,30%)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,77%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 34.859,28
- Prodotto
- Mutuo MPS Mio Surroga
- Finalità
- Surroga
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 3,62% (Irs 20A + 0,40%)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,88%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 35.168,70
*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su Verifica fattibilità.
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