Media tassi mutui a fine giugno 2026: il quadro del mercato del credito immobiliare
La media tassi mutui di fine giugno 2026 si colloca in un contesto di politica monetaria mutato rispetto alla prima parte dell'anno. I mutui a tasso fisso si attestano mediamente tra il 2,8% e il 3,3% di TAN, con TAEG compresi tra il 3% e il 3,5%. I mutui variabili mostrano invece valori medi di TAN tra il 2,2% e il 2,8% e TAEG tra il 2,4% e il 3%, uno spread che nelle ultime settimane si è ristretto rispetto ai massimi del primo trimestre.
Questi dati di mercato vanno letti tenendo conto di alcune variabili specifiche: la durata del finanziamento, il rapporto tra importo richiesto e valore dell'immobile (LTV), la classe energetica dell'immobile e il profilo del richiedente. Le condizioni applicate dalle banche possono differire sensibilmente in funzione di tutti questi fattori.
Il confronto tra TAN e TAEG resta lo strumento più utile per misurare il costo effettivo di un finanziamento: il TAN indica il tasso nominale applicato agli interessi, mentre il TAEG include anche le spese accessorie obbligatorie, restituendo una misura più completa del costo complessivo del mutuo.
Tassi mutui a fine giugno 2026: il contesto BCE, Euribor e IRS
L'11 giugno 2026 la BCE ha alzato i tassi ufficiali di 25 punti base: dal 17 giugno il tasso sui depositi è salito al 2,25%, il tasso sulle operazioni di rifinanziamento principali al 2,40% e il tasso sul prestito marginale al 2,65%. Si tratta del primo rialzo dopo una fase prolungata di allentamento monetario, motivato dalle nuove pressioni inflazionistiche legate al comparto energetico e da prospettive di crescita più deboli per l'Eurozona.
Sul fronte dei parametri di riferimento per i mutui, l'Euribor a 3 mesi si attesta al 2,313% e l'Euribor a 1 mese al 2,279% al 22 giugno 2026, in salita rispetto ai valori di inizio anno. Oltre il 60% degli analisti prevede almeno un altro aumento dei tassi BCE entro fine anno, e anche l'Euribor a sei mesi, sopra il 2,5%, incorpora già queste aspettative.
Sul fronte dei mutui a tasso fisso, il parametro di riferimento è l'IRS (Interest Rate Swap). Al 22 giugno, l'IRS a 30 anni si colloca al 3,18%, in calo rispetto al 3,21% del giorno precedente, mentre l'IRS a 20 anni passa al 3,23%. I valori dell'IRS riflettono le aspettative dei mercati sul percorso futuro dei tassi e possono muoversi in modo indipendente rispetto alle decisioni ufficiali della BCE.
Per i titolari di mutuo a tasso variabile, l'aggiornamento della rata avviene periodicamente, di norma ogni mese o ogni tre mesi, sulla base dell'Euribor di riferimento contrattuale, al quale si aggiunge lo spread concordato. L'impatto varia in funzione del capitale residuo e della fase del piano di ammortamento: nei primi anni, quando gli interessi incidono di più sulla rata, un rialzo dei tassi produce effetti più rilevanti.
Media tassi mutui: alcune offerte a tasso fisso e variabile di fine giugno 2026
Le offerte riportate di seguito sono state ottenute tramite simulazione su un finanziamento di 147.000€ in 30 anni per l'acquisto di una prima casa dal valore di 185.000€. I valori di TAN e TAEG indicati si riferiscono alle condizioni pubblicate dagli istituti alla data di rilevazione.
| BPER – Promo Casa Green | Banco Desio – Flat D-Evolution Green | MPS – Mio Acquisto Green | Webank – Tasso Variabile Green | |
|---|---|---|---|---|
| Tipo tasso | Fisso | Fisso | Variabile | Variabile |
| TAN | 2,85% | 2,95% | 1,92% (Euribor 1M + 0,00%) | 2,36% (Euribor 1M + 0,40%) |
| TAEG | 3,05% | 3,08% | 2,04% | 2,43% |
| Rata mensile | 607,93€ | 615,80€ | 537,48€ | 570,18€ |
| Spese istruttoria | 735€ (0,50%) | 294€ (0,20%) | Gratuite | Non previste |
| Spese perizia | 350€ | 195€ + IVA | 180€ | Gratuite |
| Note | Valida fino al 31/07 per cl. energetica A o B | Per immobili green | Per immobili green | Per immobili green |
Banca BPER – Mutuo Promo Casa Green
- Finalità: acquisto prima casa
- Tipo tasso: fisso
- Importo rata: 607,93€
- Durata: 30 anni
- TAN: 2,85% (fisso)
- TAEG: 3,05%
- Importo richiesto: 147.000€
- Valore dell'immobile: 185.000€
- Spese istruttoria: 735€ (0,50% dell'importo erogato)
- Spese perizia: 350€
Banco Desio – Offerta Flat D-Evolution Green
- Finalità: acquisto prima casa
- Tipo tasso: fisso
- Importo rata: 615,80€
- Durata: 30 anni
- TAN: 2,95% (fisso)
- TAEG: 3,08%
- Importo richiesto: 147.000€
- Valore dell'immobile: 185.000€
- Spese istruttoria: 294€ (0,20% dell'importo erogato)
- Spese perizia: 195€ + IVA c.a.
Banca Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione per Immobili Green
- Finalità: acquisto prima casa
- Tipo tasso: variabile
- Importo rata: 537,48€
- Durata: 30 anni
- TAN: 1,92% (Euribor 1M + 0,00%)
- TAEG: 2,04%
- Importo richiesto: 147.000€
- Valore dell'immobile: 185.000€
- Spese istruttoria: zero
- Spese perizia: 180€
Webank – Mutuo Webank Tasso Variabile Green
- Finalità: acquisto prima casa
- Tipo tasso: variabile
- Importo rata: 570,18€
- Durata: 30 anni
- TAN: 2,36% (Euribor 1M + 0,40%)
- TAEG: 2,43%
- Importo richiesto: 147.000€
- Valore dell'immobile: 185.000€
- Spese istruttoria: non previste
- Spese perizia: gratuita
TAN e TAEG: perché confrontarli entrambi
Le offerte rilevate mostrano come lo scarto tra TAN e TAEG possa variare anche in modo significativo da un prodotto all'altro. Nel caso delle proposte a tasso fisso analizzate, la differenza tra i due indicatori oscilla tra 0,13 e 0,23 punti percentuali, riflettendo principalmente l'incidenza delle spese di istruttoria e perizia sull'importo finanziato. Per i mutui variabili, dove le spese accessorie sono più contenute o assenti, lo scarto tra TAN e TAEG risulta generalmente inferiore.
Su un finanziamento di durata trentennale, anche una differenza apparentemente piccola tra i TAEG di due offerte può tradursi in centinaia di euro di costo complessivo. Il confronto tra i due indicatori consente quindi di valutare le offerte su basi omogenee, indipendentemente dalla struttura delle spese accessorie.
- Prodotto
- Mutuo Promo Casa Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,90% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,42%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.976,30
- Prodotto
- Mutuo CA Flexi Acquisto Green Tasso Fisso
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,90% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,36%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.976,30
- Prodotto
- XME Mutuo Offerta Giovani Coupon
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,90% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,31%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.976,30
- Prodotto
- Mutuo Casa A Tasso Fisso Finito
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,95% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,39%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 33.125,88
- Prodotto
- Mutuo Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,95% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,31%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 33.125,88
*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su Verifica fattibilità.
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