Mutui a tasso fisso a dicembre 2025: le proposte aggiornate di Intesa Sanpaolo, BPER e Banca Sella

Le proposte a tasso fisso di dicembre 2025

Abbiamo effettuato una simulazione utilizzando il comparatore di Mutui.it, impostando un profilo coerente con le richieste più comuni tra gli under 36 che stanno acquistando la prima abitazione. Nello specifico abbiamo inserito:

• importo richiesto: 230.000 euro, in linea con il finanziamento necessario per acquistare un immobile di fascia media nelle grandi città;
• valore dell’immobile: 185.000 euro, che porta a un rapporto LTV elevato, tipico delle richieste dei giovani che dispongono di un capitale iniziale limitato;
• durata: 30 anni, scelta frequente quando si punta a una rata mensile più sostenibile;
• finalità: acquisto prima casa;
• tipologia di prodotto: tasso fisso, per simulare le condizioni più ricercate in questo momento.

Inserendo questi dati, il comparatore ha restituito le tre proposte che riportiamo qui sotto, tutte appartenenti alla fascia di mercato dedicata agli under 36 e con le caratteristiche attualmente disponibili a dicembre 2025.

Intesa Sanpaolo: una soluzione che valorizza i costi iniziali ridotti

A dicembre 2025 l’opzione proposta da Intesa Sanpaolo si distingue per il tasso fisso del 2,89%, che porta a una rata mensile di 769,04€ per un piano di rimborso da trent’anni. Un punto di forza non da poco riguarda le spese di istruttoria, completamente gratuite, mentre la perizia si attesta intorno ai 320 euro. Un mix che, in un periodo in cui molti guardano alla prevedibilità del tasso fisso, può risultare comodo per chi vuole contenere le spese iniziali.

BPER: tasso stabile e oneri accessori più alti

La proposta di BPER mantiene l’orientamento verso la stabilità del tasso, fermo al 2,90%, con una rata mensile di 770,03€. La differenza più evidente rispetto alle altre offerte riguarda i costi di avvio, che risultano più alti: 600 euro per l’istruttoria e 350 euro per la perizia. Resta comunque una soluzione in linea con il clima di dicembre, mese in cui molti giovani guardano a formule che garantiscano una rata invariabile nel tempo.

Banca Sella: tasso più elevato ma spese di ingresso contenute

Banca Sella propone un mutuo con tasso fisso del 3,35% e una rata mensile di 815,32€. Se da un lato il tasso è più alto, dall’altro emergono due vantaggi concreti: nessun costo di istruttoria e una perizia attorno ai 200 euro, più leggera rispetto ad altre alternative. È una soluzione pensata per chi preferisce ridurre le spese iniziali pur accettando un livello di tasso fisso più elevato nella fase iniziale del mutuo.