Surroga mutuo ottobre 2026: 3 offerte a tasso fisso a confronto

Surroga del mutuo: 3 offerte di ottobre 2026 a confronto

La surroga, o portabilità del mutuo, consente di trasferire il finanziamento a un’altra banca senza costi per il cliente. La nuova banca estingue il debito residuo presso quella di origine e subentra nell’ipoteca già iscritta, senza bisogno di accenderne una nuova. L’importo trasferito corrisponde al capitale residuo, mentre tasso, tipologia di tasso e rata vengono ridefiniti. Se lo si concorda con la nuova banca, può cambiare anche la durata. Chi ha un mutuo variabile può passare a un tasso fisso e bloccare la rata per tutta la durata residua. Chi ha un fisso sottoscritto in un periodo di tassi più alti può invece usare la surroga per abbassare la rata.

Per valutare le condizioni del mercato ad ottobre 2026, mettiamo a confronto tre proposte, che condividono lo stesso perimetro, ovvero: tasso fisso, 20 anni di durata, 110.000€ di capitale da trasferire e nessuna spesa di istruttoria. Le rate sono molto vicine tra loro, con meno di 4€ di distanza al mese. Le differenze riguardano soprattutto le condizioni accessorie: la gestione della perizia, la destinazione agli immobili green, l’eventuale polizza vita e la validità della promozione.

Rispetto alla rata attuale di circa 750€ ipotizzata nella simulazione, il risparmio mensile stimato va da circa 109€ a circa 113€. Su base annua significa oltre 1.300€ in meno destinati alle rate, a parità di capitale residuo e di durata.

Intesa Sanpaolo – XME Mutuo Surroga Fisso

La proposta di Intesa Sanpaolo prevede un tasso finito del 3,48% e un TAEG del 3,66%, con una rata di 636,83€ al mese per 20 anni. Rispetto ai circa 750€ attuali, la riduzione è di circa 113€ al mese.

Crédit Agricole Italia – Mutuo CA Flexi Surroga Green Tasso Fisso

L’offerta di Crédit Agricole è pensata per gli immobili energeticamente efficienti. Il tasso finito è del 3,50% e la rata è di 637,96€ al mese, con un risparmio stimato di circa 112€ mensili rispetto alla situazione attuale.

Il TAEG si ferma al 3,64%, a soli 0,14 punti percentuali dal tasso nominale. Non ci sono spese di istruttoria e la perizia viene rimborsata integralmente. Per accedere alle condizioni indicate è necessario attivare una polizza vita. 

Banca Sella – Surroga Green Tasso Fisso

Anche la proposta di Banca Sella è riservata agli immobili con caratteristiche energetiche idonee. Prevede un tasso finito del 3,55%, un TAEG del 3,72% e una rata di 640,79€ al mese, circa 109€ in meno rispetto a quella attuale.