Mutui al 100% a ottobre 2026: offerte per finanziare la prima casa

Mutuo 100%: il ruolo del Fondo di Garanzia Prima Casa

Nella maggior parte dei casi le banche finanziano fino all’80% del valore dell’immobile, lasciando a carico dell’acquirente il restante 20%. Per chi non dispone di questa somma, la strada più percorsa verso il mutuo al 100% passa dal Fondo di Garanzia per la Prima Casa gestito da Consap, attraverso il quale lo Stato si fa garante di una parte del finanziamento.

Il Fondo è stato prorogato fino al 31 dicembre 2027. In via ordinaria la garanzia copre il 50% della quota capitale, ma sale all’80% per alcune categorie prioritarie, tra cui i giovani che non hanno ancora compiuto 36 anni con ISEE fino a 40.000€. L’importo massimo del mutuo assistito dalla garanzia è di 250.000€ e l’immobile deve essere destinato ad abitazione principale. La concessione del mutuo resta comunque una valutazione della singola banca.

Sul fronte dei tassi, il contesto è in movimento. Secondo la Banca d’Italia, ad agosto 2026 il TAEG medio sui nuovi mutui per l’acquisto dell’abitazione è salito al 3,99%, dal 3,81% di luglio, toccando il livello più alto da agosto 2024. Un dato che rende utile confrontare con attenzione le condizioni proposte dalle singole banche, soprattutto quando si richiede un capitale pari all’intero valore della casa.

Mutui 100% a ottobre 2026: il confronto delle offerte

Le tre proposte, che fanno riferimento all'acquisto di una prima casa con un mutuo che copre l'intero importo, condividono gli stessi parametri della simulazione: finalità acquisto prima casa, tasso fisso, durata di 30 anni e importo pari al valore dell’immobile. Cambiano invece il tasso applicato, la rata e la composizione delle spese iniziali, oltre alle condizioni legate alle promozioni.

BdM Banca – Mutuo Consap Tasso Fisso

La proposta di BdM Banca è costruita espressamente sulla garanzia del Fondo Consap, come indica il nome stesso del prodotto. Il tasso fisso finito è del 2,80%, con un TAEG del 3,03%, e la rata mensile si attesta a 801,24€ per tutta la durata del piano.

Le spese iniziali comprendono 1.950€ di istruttoria, ovvero l’1% dell’importo erogato, e 300€ di perizia.

Crédit Agricole Italia – Mutuo Giovani Crédit Agricole Greenback Tasso Fisso

La soluzione di Crédit Agricole Italia, dedicata ai giovani, prevede un tasso fisso finito del 3,19% e un TAEG del 3,42%, con una rata mensile di 842,24€. L’elemento che caratterizza l’offerta è l’azzeramento delle spese di perizia, un risparmio immediato nella fase che precede l’erogazione. Le spese di istruttoria ammontano a 2.145€, pari all’1,10% dell’importo erogato.

Le condizioni promozionali sono valide fino al 20 novembre e sono subordinate alla sottoscrizione di una polizza vita.

Banca BPER – Mutuo Giovani Under 36

Il prodotto di Banca BPER si rivolge agli under 36 che acquistano la prima casa. Il tasso fisso finito è del 3,40%, con un TAEG del 3,59% e una rata mensile di 864,79€, per una durata di 30 anni.

Le spese di istruttoria sono di 950€ e quelle di perizia di 350€, per un totale di 1.300€.