Tassi mutui ottobre 2026: fisso al 2,80%, variabile dal 2,60%

Tassi dei mutui: cosa dicono i dati di mercato

Le offerte di ottobre si inseriscono in un mercato in cui il costo medio dei nuovi mutui è tornato a salire. Secondo l’ABI, ad agosto il tasso medio sulle nuove operazioni per l’acquisto di abitazioni è stato del 3,56%, contro il 3,40% di luglio. Banca d’Italia, che include anche le spese accessorie, rileva per lo stesso mese un TAEG medio del 3,99%, dal 3,81% del mese precedente.

Nello stesso periodo, è calato il peso del variabile: la quota di nuovi mutui con tasso fissato per non più di un anno è passata dal 29,0% di luglio al 23,9% di agosto. Si tratta di medie che aggregano durate, importi e profili diversi, quindi non sono direttamente sovrapponibili a una singola simulazione, ma aiutano a leggere la direzione del mercato.

Resta aperta l’incognita sui prossimi mesi. La BCE tornerà a riunirsi a fine ottobre e al momento non è possibile sapere quale sarà la decisione sui tassi di riferimento: un passaggio che interessa soprattutto chi valuta un mutuo variabile, la cui rata segue l’andamento dell’Euribor.

I tassi dei mutui di ottobre 2026 a confronto

Le tre offerte condividono importo, durata, valore dell’immobile e finalità, quindi possono essere lette sulla stessa base. Il fisso garantisce lo stesso tasso per 30 anni, mentre i due variabili sono indicizzati all’Euribor a 1 mese con spread diversi, che determinano la distanza tra i due tassi.

Il confronto mostra come, a parità di condizioni, il tasso nominale racconti solo una parte della storia. Il TAEG, che include anche le spese, fa emergere il peso dei costi iniziali: nell’offerta Webank, priva di istruttoria e perizia, la differenza tra tasso e TAEG si riduce a 0,08 punti.

Mutuo a tasso fisso al 2,80%: l’offerta di BdM Banca

Il Mutuo Consap Tasso Fisso di BdM Banca propone un tasso del 2,80% bloccato per l’intera durata, con un TAEG del 3,05%. La rata è di 719,07 euro al mese per 30 anni: moltiplicata per 360 mensilità, porta a un totale rimborsato di 258.865,20 euro, di cui 83.865,20 euro di interessi.

L’elemento che caratterizza l’offerta è la possibilità di accedere alla garanzia del Fondo per la prima casa gestito da Consap, nel rispetto dei requisiti previsti. Le spese iniziali comprendono 1.750 euro di istruttoria, pari all’1% dell’importo erogato, e 300 euro di perizia. Il tasso fisso sotto il 3% consente di conoscere fin dalla firma l’impegno mensile e il costo complessivo degli interessi, indipendentemente da come si muoveranno i tassi di mercato.

Mutuo a tasso variabile al 2,60%: l’offerta di Intesa Sanpaolo

Con XME Mutuo Acquisto Variabile, Intesa Sanpaolo propone un tasso del 2,60%, composto dall’Euribor a 1 mese più uno spread di 0,10 punti percentuali. Il TAEG è del 2,80% e la rata d’ingresso di 700,59 euro al mese. La promozione è valida fino al 31 ottobre.

Lo spread di 0,10 punti è l’elemento distintivo dell’offerta: è la componente fissa del tasso, quella che resta invariata per tutta la durata, mentre l’Euribor varia nel tempo. A parametri invariati, le 360 rate corrisponderebbero a 252.212,40 euro, un dato indicativo perché la rata seguirà l’andamento dell’indice, al rialzo o al ribasso. Le spese iniziali sono di 1.050 euro per l’istruttoria e 320 euro per la perizia.

Mutuo a tasso variabile al 2,79%: l’offerta di Webank

Il Mutuo Webank Tasso Variabile Green è dedicato all’acquisto di abitazioni green e applica un tasso del 2,79%, pari all’Euribor a 1 mese più uno spread di 0,40 punti. La rata d’ingresso è di 718,14 euro al mese, con un TAEG del 2,87%.

La vicinanza tra tasso e TAEG si spiega con l’assenza di costi iniziali: l’istruttoria non è prevista e la perizia è gratuita. Un aspetto che può risultare interessante per chi vuole destinare la liquidità disponibile ad anticipo, notaio e imposte. A parametri invariati, il totale delle rate sarebbe di 258.530,40 euro, ma anche in questo caso l’importo mensile potrà cambiare in base all’andamento dell’Euribor.