Quanto costa un mutuo oggi? Tassi e offerte di fine ottobre 2025
29 ott 2025 | 4 min di lettura | Pubblicato da Carmela d.
Il mercato dei mutui corre: nei primi 9 mesi del 2025, le richieste sono aumentate del 16,4%. Solo a settembre, la percentuale di crescita è stata del 7,6%. Ma quanto costa, oggi, un mutuo? Per capirlo, abbiamo effettuato un'analisi dei tassi: la media di fine mese si attesta tra il 2% e il 4%, con una maggiore convenienza del tasso variabile e, soprattutto, dei mutui green.
Chi sceglie infatti questo tipo di finanziamento, può risparmiare fino a 60 euro sulla rata, il che si traduce chiaramente in un costo inferiore rispetto al finanziamento standard.
Per rendere chiara la situazione, abbiamo simulato un mutuo di 200.000 euro per l'acquisto di una prima casa del valore di 250.000€, da rimborsare in 30 anni. Ecco cosa è emerso.
Quanto costa oggi un mutuo: tassi e offerte di fine ottobre 2025
| Banca / Offerta | Tipo Tasso | Rata Mensile | Durata | Importo Richiesto | TAN (tasso finito) | TAEG | Spese Istruttoria | Spese Perizia | Note / Vantaggi Principali |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BPER Banca – Mutuo Promo Casa Green | Fisso | 821,79€ | 30 anni | 200.000€ | 2,80% | 2,97% | 0,80% (min. 998€) | 350€ | Offerta per immobili classe A, B, C – tasso competitivo e sostenibile |
| Intesa Sanpaolo – Mutuo Green | Fisso | 829,25€ | 30 anni | 200.000€ | 2,87% | 2,98% | Azzerate per immobili classe A e B | 320€ circa | Gestione completamente online – promo valida fino al 31/10/2025 |
| Banco Desio – Offerta Flat D-Evolution Green | Fisso | 832,46€ | 30 anni | 200.000€ | 2,90% | 3,02% | 0,20% (min. 250€, max. 2.000€) | 195€ + IVA | Condizioni dedicate a immobili green – valida fino al 14/11/2025 |
| Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS Mio Green | Variabile | 758,39€ | 30 anni | 200.000€ | 2,19% (Euribor 1M + 0,30%) | 2,30% | Gratuite | 300€ circa | Spese ridotte, condizioni dedicate agli immobili green |
| Che Banca! – Mutuo Rata Protetta (Gestione Online) | Variabile | 776,79€ | 30 anni | 200.000€ | 2,37% (Euribor 3M + 0,35%) | 2,62% | 1% (min. 1.000€, max. 3.000€) | 300€ | Formula variabile con protezione rate – gestione completamente online |
| Banco BPM – Mutuo Promo Tasso Variabile Green | Variabile | 789,20€ | 30 anni | 200.000€ | 2,49% (Euribor 1M + 0,60%) | 2,65% | 1% dell’importo (max. 1.000€) | 320€ | Condizioni trasparenti e vantaggio iniziale per immobili green |
Offerte a tasso fisso: BPER, Intesa san Paolo e Banco Desio
L'offerta di Bper Banca propone una rata mensile di 821,79€, con un TAN del 2,80% ed un TAEG del 2,97%. Anche Intesa San Paolo si mantiene su questi numeri, con TAN e TAEG sotto il 3%. Poco sopra la soglia l'offerta di Banco Desio, che prevede una rata di 832,46€ ed un TAEG del 3,02%.
BPER Banca - Mutuo Promo Casa Green
Rata più bassa del confronto fisso e un TAEG sotto il 3%. Offerta riservata a immobili in classi A, B o C.
- Rata mensile: 821,79€
- TAN 2,80%
- TAEG 2,97%
Intesa Sanpaolo – Mutuo Green
Spese di istruttoria azzerate per immobili in classe energetica A e B, riducendo i costi iniziali (offerta esclusiva online valida fino al 31.10.2025).
- Rata mensile: 829,25€
- TAN 2,87%
- TAEG 2,98%
Banco Desio – Offerta Flat D-Evolution Green
Rientra tra i mutui green. Condizioni chiare, tasso fisso competitivo e spese di perizia molto basse (195€ + IVA).
- Rata mensile: 832,46€
- TAN 2,90%
- TAEG 3,02%
Tasso variabile: MPS, CheBanca! e BPM
I mutui a tasso variabile, legati all'Euribor, offrono in questa fase un notevole risparmio sulla rata di partenza, specialmente per gli immobili green. Il TAEG è sotto il 2,65% e le rate oscillano tra i 758€ ed i 789€.
Monte dei Paschi di Siena propone la rata più economica, garantendo un risparmio di ben 63€ rispetto alla offerta a tasso fisso più economica. CheBanca! diversifica la propria offerta con "Rata protetta", un meccanismo di protezione che aiuta a gestire le oscillazioni dei tassi ed offre, di conseguenza, una maggiore sicurezza rispetto al variabile standard.
Banca Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione Green
Rata iniziale più bassa del confronto (-63€ rispetto al miglior fisso) e spese di istruttoria gratuite.
- Rata mensile: 758,39€
- TAN 2,19% (Euribor 1M + 0,30%)
- TAEG 2,30%
Che Banca! – Mutuo Rata Protetta
Tasso variabile con un meccanismo di protezione che aiuta a gestire le oscillazioni, offrendo maggiore sicurezza rispetto al variabile standard.
- Rata mensile: 776,79€
- TAN 2,37% (Euribor 3M + 0,35%)
- TAEG 2,62%
Banco BPM – Mutuo Promo Tasso Variabile Green
Combina il risparmio iniziale del variabile con i tassi riservati agli immobili ad alta efficienza energetica.
- Rata mensile: 789,20€
- TAN 2,49% (Euribor 1M + 0,60%)
- TAEG 2,65%
Le offerte di mutuo prima casa più convenienti
- Prodotto
- Mutuo Spensierato Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,75% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
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- Prodotto
- Mutuo CA Greenback Acquisto Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,75% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,20%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.529,98
- Prodotto
- Mutuo Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,78% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,00%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.618,95
- Prodotto
- Mutuo Promo Casa Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,80% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,31%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.678,35
- Prodotto
- Mutuo Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,80% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,15%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.678,35
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