Mutuo al 90% a tasso fisso: 3 offerte da 777€ al mese

Mutuo al 90% di settembre 2026: il confronto tra le tre offerte

A parità di importo, durata e valore dell'immobile, le tre offerte di mutuo al 90% si distinguono per tasso, spese accessorie e costo complessivo degli interessi. 

Intesa Sanpaolo – XME Mutuo Acquisto Fisso Offerta Consap Giovani

La proposta di Intesa Sanpaolo abbina il tasso fisso alla garanzia del Fondo Consap per la prima casa, lo strumento pubblico che facilita l'accesso a mutui con un'alta percentuale di finanziamento. Il TAN è del 3,19%, con un TAEG del 3,31% e una rata di 777,46 euro al mese. Le spese di istruttoria non sono previste, mentre la perizia costa 320 euro. 

BPER – Mutuo Giovani Under 36

Il mutuo di BPER è dedicato espressamente agli under 36 che acquistano la prima casa. Il tasso fisso del 3,30% si traduce in una rata di 788,32 euro, costante per tutti i 30 anni del piano.

Le spese iniziali sono pari a 950 euro di istruttoria e 350 euro di perizia, per un totale di 1.300 euro. Il peso di questi costi si riflette anche sul TAEG, pari al 3,49%, con uno scarto di 0,19 punti rispetto al TAN.

Webank – Mutuo Webank Giovani Fisso Green

Webank propone una formula con istruttoria e perizia gratuite, quindi senza costi di ingresso tra quelli indicati nella simulazione. In un mutuo al 90%, dove l'acquirente ha già impegnato una parte consistente della propria liquidità tra anticipo e spese notarili, questo aspetto può avere un peso nella valutazione.

Il tasso è del 3,58%, con TAEG al 3,66% e rata di 816,34 euro. La differenza ridotta tra TAN e TAEG (0,08 punti) riflette proprio l'assenza di spese accessorie. La versione Green è legata all'acquisto di immobili con determinate caratteristiche energetiche, i cui requisiti specifici non sono riportati nei dati dell'offerta.