Mutui al 100% a settembre 2025: 4 offerte per comprare casa senza anticipo

Mutui al 100%: le 4 offerte a confronto a settembre 2025

Per darti un'idea concreta delle opportunità, abbiamo analizzato quattro proposte di mutuo al 100%, con una simulazione basata su un immobile del valore di 180.000 €, un mutuo di 180.000 € e una durata di 30 anni.

Offerte a tasso fisso

Se cerchi stabilità e la certezza di una rata che non cambierà mai, il tasso fisso è la scelta ideale.

• Intesa Sanpaolo - "Mutuo Giovani Consap Green": l'offerta di Intesa Sanpaolo per gli under 36 unisce i vantaggi del mutuo giovani con le agevolazioni "green". La rata mensile è di 733,88 €, con un tasso finito del 2,74% e un TAEG del 2,83%. Le spese di istruttoria sono gratuite.
• BPER Banca - "Mutuo Giovani Under 36": questa proposta di BPER ha una rata mensile di 749,21€, con un tasso finito del 2,90% e un TAEG del 3,05%. Le spese di istruttoria ammontano a 600 € e quelle di perizia a 350€.

Offerte a tasso variabile

Per chi è disposto a gestire una potenziale variabilità in cambio di una rata iniziale più bassa, il tasso variabile è un'opzione molto conveniente.

• Banca MPS - "Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione con Garanzia Consap": l'offerta di Monte dei Paschi di Siena si distingue per una rata molto competitiva, pari a 709,35€, con un tasso variabile del 2,48% (Euribor 1M + 0,60%) e un TAEG del 2,67%. Le spese di istruttoria partono da un minimo di 500€.
• Webank - "Mutuo Giovani Variabile Green": Webank propone un mutuo al 100% a 724,39 € al mese, con un tasso variabile del 2,64% (Euribor 1M + 0,75%) e un TAEG del 2,68%. Il grande vantaggio di questa soluzione è l'assenza di spese sia per l'istruttoria che per la perizia, rendendola un'opzione a costo zero per l'avvio della pratica.

Mutuo al 100%: come comprare casa senza anticipo

L'accesso al mutuo 100% è reso possibile dal Fondo di Garanzia per la prima casa (Consap), una garanzia statale che copre fino all'80% dell'importo finanziato. Proprio lo scorso mese, Consap ha annunciato il rifinanziamento del Fondo, con altri 30 milioni. 

I requisiti per accedervi includono:

• un reddito stabile e una buona affidabilità creditizia
• il valore dell'immobile non deve superare i 250.000 €.

La richiesta deve essere presentata da giovani under 36 o da categorie specifiche come le giovani coppie.

Nonostante l'inflazione mantenga un ruolo centrale nell'economia, i dati Experian confermano che il mercato dei mutui è in forte rilancio, con un aumento delle richieste del 25% su base annuale, a dimostrazione di una ritrovata fiducia, in particolare tra i più giovani.