Mutui, la media dei tassi a metà settembre 2026

La media dei tassi fissi

Le quattro offerte a tasso fisso esaminate (Banco Desio, BCC Centropadana, Banca BPER e Banco BPM) condividono lo stesso TAN, il 2,95%, un dato che coincide quindi anche con la media del gruppo. Il TAEG, che include le spese accessorie oltre al tasso nominale, varia invece da un istituto all'altro: va dal 3,10% di Banco Desio al 3,21% di Banco BPM, passando per il 3,16% di BCC Centropadana e il 3,20% di Banca BPER. La media dei quattro TAEG è del 3,17%, con uno scarto complessivo di 0,11 punti percentuali tra il valore più basso e quello più alto.

La media dei tassi variabili

Sul fronte del variabile, le quattro offerte esaminate (Banca Monte dei Paschi di Siena, Webank, Banco BPM e Banco Desio) mostrano una dispersione più ampia rispetto al fisso. Il TAN medio è del 2,49%, con un valore minimo del 2,25% (MPS, Euribor 1M + spread azzerato) e un massimo del 2,61% (Webank, Euribor 1M + 0,40%), per uno scarto di 0,36 punti percentuali. Il TAEG medio è del 2,65%, compreso tra il 2,40% di MPS e il 2,76% di Banco Desio.

Fisso e variabile a confronto, dopo il rialzo della BCE

In riferimento alle due medie esaminate, il quadro è chiaro: il tasso variabile costa oggi meno del fisso, con un divario di 0,46 punti percentuali sul TAN (2,95% contro 2,49%) e di 0,52 punti sul TAEG (3,17% contro 2,65%). Su un mutuo di 100.000€ in 30 anni, questa differenza si traduce in una rata mensile più bassa di circa 20€ per chi sceglie oggi il variabile rispetto al fisso.

Questo vantaggio, tuttavia, va letto alla luce di un contesto in movimento. Il 10 settembre la BCE ha alzato per la seconda volta nel 2026 i tassi di riferimento, portando il tasso sui depositi al 2,50%: una decisione che, nei prossimi mesi, si trasferirà sull'Euribor, il parametro a cui sono agganciate tutte e quattro le offerte a tasso variabile qui esaminate. 

Chi sottoscrive oggi un variabile parte quindi da una rata più leggera, ma con la certezza che l'indice di riferimento è destinato a salire ulteriormente, riducendo nel tempo il margine di convenienza rispetto al fisso. Chi opta invece per il tasso fisso paga qualcosa in più fin da subito, ma blocca la rata per l'intera durata del finanziamento, mettendola al riparo da qualunque futura decisione della BCE.

Le offerte mutui di settembre 2026 utilizzate per l'analisi

Ecco, in dettaglio, le otto offerte di mutui disponibili a settembre 2026 su cui sono state calcolate le medie riportate sopra.