Real estate Europa punta al record

Secondo trimestre, transazioni +6% a valore

I segnali di accelerazione sono già visibili nel secondo trimestre dell'anno: i volumi delle transazioni hanno raggiunto 53 miliardi di euro, con una crescita del 6% in più rispetto allo scorso anno. Per quanto riguarda gli investimenti, invece, si sono superati 100 miliardi di euro, con una crescita del 3% su base annua. Le tensioni internazionali hanno rallentato alcune decisioni, ma non hanno interrotto la ripresa delle attività del comparto.

Immobiliare europeo spinto dal Mediterraneo

Al centro della crescita del mercato immobiliare europeo c'è l'Europa mediterranea. A registrare la crescita più intensa è infatti la Spagna, seguita dal nostro Paese. Sebbene Germania e Francia mantengano dimensioni e solidità del mercato, i tassi di crescita sono più contenuti. "Il real estate europeo - spiega Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari - sta dimostrando ancora una volta di possedere fondamentali più solidi delle turbolenze che attraversano l’economia internazionale. L’immagine scelta per questo Outlook è quella di una candela nel vento: le correnti geopolitiche, finanziarie ed energetiche sono forti, ma non riescono a spegnerla. Anzi, il real estate torna progressivamente a rafforzarsi come strumento di investimento, protezione patrimoniale e trasformazione delle città"

Immobiliare Italia, record di investimenti

Il nostro Paese è al secondo posto tra i grandi mercati di Europa. La crescita prevista per il 2026 è dell'8,7%, mentre per il 2027 è del 9,8%. Il fatturato è cresciuto dell'8,7%. "L'Italia come - afferma Breglia - emerge con risultati di particolare rilievo, poiché cresce più velocemente dei principali mercati consolidati, registra un nuovo record degli investimenti nel primo semestre del 2026 e presenta una delle migliori combinazioni europee tra fatturato, compravendite e valori. La nuova fase non premierà in modo indistinto tutti gli immobili, ma gli asset di qualità, efficienti, ben localizzati e capaci di rispondere alle trasformazioni demografiche, logistiche, digitali e climatiche. Le correnti non spengono la candela, anzi”.

Compravendite residenziali verso le 840 mila unità

Il trend positivo riguarda anche il mercato residenziale: dopo il livello più basso registrato nel 2023, le transazioni hanno imboccato la strada della crescita e nel 2027 dovrebbero raggiungere quota 840mila, con una crescita annua tra il 4 e il 5%. Un ruolo sempre più importante rivestono gli immobili prime e superprime, soprattutto a Milano, Roma e nelle principali località turistiche. I prezzi residenziali salgono sia nei mercati più importanti sia nei centri urbani di secondo livello: l'indice passa da 110,8 nel 2025 a 121 nel 2027, con aumenti superiori al quattro per cento annuo.

Investimenti immobiliari Italia, nuovo record

Secondo il report di Scenari Immobiliari, nel primo semestre dell'anno i volumi hanno superato i sette miliardi di euro, segnando un nuovo record e con una crescita tendenziale superiore al 30%. Non a caso l'Italia è nella top ten delle prime dieci destinazioni mondiali per capital internazionali e si beneficia del crescente interesse per l'Europa meridionale. I segmenti più interessanti sono la logistica, il living e i data center.