Mutui prima casa: 3 offerte di novembre 2025 a confronto
3 nov 2025 | 3 min di lettura | Pubblicato da Carmela di Matteo
Il clima di incertezza sui tassi si è stemperato. L'inizio di novembre 2025 vede il mercato dei mutui più stabile e, secondo una recente analisi di Monety, le nuove richieste sono in forte crescita e registrano un +32,8% nel primo trimestre 2025 e +19,9% nel secondo.
Per chi sogna di comprare casa, dunque, il momento è propizio, specialmente se si punta all'efficienza energetica. I mutui green, infatti, si confermano la scelta più vantaggiosa: le banche applicano tassi agevolati e sconti sulle spese accessorie per l'acquisto di immobili con una classe energetica elevata.
3 offerte di mutuo prima casa di novembre 2025 a confronto
Per capire qual è il costo dei mutui prima casa di questo mese, abbiamo simulato la richiesta di un mutuo di 176.000€ da rimborsare in 30 anni, su un immobile del valore di 220.000€.
| Caratteristica | Banco di Sardegna – Mutuo Casa Promo Green | Banco Desio – Offerta Flat D-Evolution Green | BNL – Mutuo Spensierato Green |
|---|---|---|---|
| Tipo tasso | Fisso | Fisso | Fisso |
| Importo rata | 723,17€ | 732,56€ | 718,50€ |
| Durata | 30 anni | 30 anni | 30 anni |
| Tasso (finito) | 2,80% | 2,90% | 2,75% |
| TAEG | 2,96% | 3,02% | 3,03% |
| Valore immobile | 220.000,00€ | 220.000,00€ | 220.000,00€ |
| Importo richiesto | 176.000,00€ | 176.000,00€ | 176.000,00€ |
| Spese istruttoria | 0,50% del mutuo (min 698€) | 0,20% (min 250€, max 2.000€) | 1,00% (min 1.300€, max 2.500€) con sconto 50% A/B, 20% C/D |
| Spese perizia | 350€ | 195€ + IVA | 350€ |
| Condizioni speciali | Immobili classe A, B o C | Immobili con buona efficienza energetica | Richiede accredito stipendio su c/c BNL |
| Punti di forza | Tasso competitivo e stabilità della rata | Spese iniziali contenute e rata costante | Tasso più basso e sconti Green |
BNL – Mutuo Spensierato Green
BNL offre il tasso fisso più competitivo del confronto, pur richiedendo l'accredito dello stipendio sul conto BNL.
- Rata Mensile: 718,50€ (la più bassa).
- TAN 2,75%
- TAEG 3,03%.
- Spese di istruttoria scontate del 50% per immobili in classe A/B e del 20% per quelli in C/D.
Banco di Sardegna – Mutuo Casa Promo Green
Questa soluzione del Banco di Sardegna si distingue per l'ottimo equilibrio tra tasso e costo complessivo (TAEG), focalizzandosi sulla sostenibilità.
- Rata Mensile: 723,17€.
- TAN 2,80%
- TAEG 2,96% (il più basso del confronto).
- Spese di istruttoria proporzionate (0,50% del mutuo, min. 698€) e perizia a 350€.
Banco Desio – Offerta Flat D-Evolution Green
Banco Desio propone un mutuo a tasso fisso con una rata costante e un focus sul contenimento dei costi iniziali di istruttoria.
- Rata Mensile: 732,56€.
- TAN 2,90%
- TAEG 3,02%.
- Spese di istruttoria molto contenute (0,20% del valore, min. 250€) e perizia a costo ridotto (195€ + IVA).
Le offerte di mutuo prima casa più convenienti
- Prodotto
- Mutuo Spensierato Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,75% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,70%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.529,98
- Prodotto
- Mutuo CA Greenback Acquisto Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,75% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,20%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.529,98
- Prodotto
- Mutuo Promo Casa Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,80% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,31%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.678,35
- Prodotto
- Mutuo Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,80% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,15%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.678,35
- Prodotto
- Mutuo Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,86% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,09%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.856,93
*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su Verifica fattibilità.
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