Mutui prima casa maggio 2026: rate da 1.035 euro e tassi fissi sotto il 3% per gli under 36

Le offerte sui mutui prima casa a maggio 2026

Per confrontare le proposte disponibili sono stati considerati un immobile da 300.000 euro e una richiesta di finanziamento da 250.000 euro con durata di 30 anni. Tutte le offerte riportate prevedono un tasso fisso, elemento che continua a essere scelto da molte famiglie per avere una rata stabile nel tempo.

I dati mostrano come, anche con importi elevati e durate lunghe, sia ancora possibile trovare offerte con un tasso inferiore al 3%, soprattutto attraverso promozioni online dedicate ai giovani che acquistano la prima abitazione.

Intesa Sanpaolo: rata da 1.035 euro con l’offerta Consap Giovani

La proposta di Intesa Sanpaolo è quella con la rata più contenuta tra le offerte considerate. Il prodotto “XME Mutuo Acquisto Fisso Offerta Consap Giovani” prevede un tasso fisso del 2,86% e un TAEG del 2,97%, con una rata mensile di 1.035,23 euro.

Si tratta di una soluzione valida fino al 31 maggio e disponibile in modalità esclusiva online. L’offerta rientra nella categoria dei mutui giovani ed è associata anche alle formule green, sempre più presenti nelle proposte bancarie del 2026.

Il livello del tasso consente di mantenere una rata più bassa rispetto alle altre opzioni analizzate, con una differenza mensile che supera i 70 euro rispetto alle offerte oltre il 3,30%.

BPER Banca punta sugli under 36 con tasso fisso al 3,30%

Tra le proposte presenti nel confronto c’è anche il “Mutuo Giovani Under 36” di BPER Banca, che propone un tasso fisso del 3,30% e un TAEG del 3,46%.

Nel caso analizzato, la rata mensile è pari a 1.094,89 euro. Anche questa soluzione rientra tra i prodotti dedicati ai giovani acquirenti e alle abitazioni con caratteristiche energetiche più efficienti.

La differenza rispetto all’offerta di Intesa Sanpaolo emerge soprattutto sul costo mensile della rata, pur restando in una fascia ancora valutata da molte famiglie che cercano stabilità nei pagamenti e durata trentennale.

Webank propone un mutuo giovani green a tasso fisso

L’offerta di Webank prende il nome di “Mutuo Webank Giovani Fisso Green” e prevede un tasso del 3,40%, calcolato come IRS 30 anni più spread dello 0,20%.

Il TAEG indicato è del 3,47%, mentre la rata mensile sale a 1.108,70 euro per il finanziamento considerato. Anche in questo caso il prodotto è dedicato ai giovani e alle soluzioni immobiliari green.

Nel confronto diretto, il mutuo Webank presenta la rata più alta tra quelle analizzate, ma mantiene comunque condizioni in linea con il mercato dei mutui a tasso fisso di maggio 2026.

Come cambiano le rate tra le diverse offerte

Il confronto tra le tre proposte mostra differenze concrete già sul pagamento mensile. Tra la rata più bassa e quella più elevata ci sono oltre 73 euro di scarto al mese, che su una durata di 30 anni incidono in modo significativo sul costo complessivo del finanziamento.

Prima di scegliere un mutuo prima casa è quindi utile valutare con attenzione alcuni aspetti:

• il livello del tasso fisso applicato;
• il valore del TAEG, che include anche i costi complessivi del finanziamento;
• la sostenibilità della rata mensile nel lungo periodo;
• la presenza di agevolazioni dedicate a under 36 e immobili green.

Con i tassi ancora sotto controllo rispetto ai picchi registrati negli ultimi anni, maggio 2026 continua a offrire opportunità interessanti per chi sta programmando l’acquisto della prima abitazione.