Mutuo 100%, tre offerte di settembre 2026 a confronto: rate da 632€ al mese

Confronto tra le offerte mutuo 100% di settembre 2026

Le tre simulazioni prevedono un finanziamento che copre l'intero valore dell'immobile (in questo caso, 150.000 euro), senza richiedere un anticipo da parte dell'acquirente. La differenza tra TAN e TAEG, variabile tra le tre offerte, riflette l'incidenza dei costi accessori (istruttoria, perizia e altri oneri) sul costo complessivo del mutuo, oltre al solo tasso di interesse nominale.

Considerando la rata mensile per l'intera durata di 30 anni (360 rate), il costo nominale complessivo del finanziamento, al netto delle spese accessorie, risulta pari a circa 227.668 euro per BCC Binasco, 233.237 euro per Intesa Sanpaolo e 235.012 euro per Banco Desio. Sottraendo il capitale finanziato di 150.000 euro, il costo del credito in termini di soli interessi nominali è quindi di circa 77.668 euro, 83.237 euro e 85.012 euro rispettivamente. Questi importi non includono le spese di istruttoria e perizia indicate nelle singole offerte, né eventuali costi assicurativi o notarili non specificati nei dati disponibili.

Il tasso fisso varia dal 3,00% di BCC Binasco al 3,25% di Banco Desio, con Intesa Sanpaolo in posizione intermedia al 3,19%. Questa differenza, seppur contenuta in termini percentuali, si riflette su una rata mensile che va da 632,41 a 652,81 euro, per uno scarto di circa 20 euro al mese tra le due proposte agli estremi.  

Le spese di istruttoria mostrano invece la variabilità più marcata tra le tre offerte di mutuo 100%: dall'esenzione totale prevista da Intesa Sanpaolo ai 1.200 euro richiesti da Banco Desio, passando per i 525 euro di BCC Binasco. Le spese di perizia risultano più omogenee, comprese tra 195 e 350 euro.

BCC Binasco – Mutuo Prima Casa Consap Fisso

Il Mutuo Prima Casa Consap Fisso di BCC Binasco prevede un tasso fisso del 3,00% e un TAEG del 3,17%. Sull'importo simulato di 150.000 euro, la rata mensile è di 632,41 euro per 30 anni. Le spese di istruttoria sono pari a 525 euro (corrispondenti allo 0,35% dell'importo erogato), a cui si aggiungono 350 euro di spese di perizia. 

Intesa Sanpaolo – XME Mutuo Acquisto Fisso Offerta Consap Giovani

L'offerta di Intesa Sanpaolo, valida fino al 30 settembre, è rivolta specificamente ai giovani che possono accedere alla garanzia Consap per l'acquisto della prima abitazione. Il tasso fisso indicato è del 3,19%, con un TAEG del 3,31% e una rata mensile di 647,88 euro sui 30 anni di durata. Le spese di istruttoria risultano esenti, mentre le spese di perizia sono pari a 320 euro.

Banco Desio – Mutuo Consap Giovani

Il Mutuo Consap Giovani di Banco Desio prevede un tasso fisso del 3,25% e un TAEG del 3,43%, con una rata mensile di 652,81 euro sulla stessa durata di 30 anni. Le spese di istruttoria ammontano a 1.200 euro (0,80% dell'importo erogato), mentre le spese di perizia sono indicate in 195 euro più IVA. Come l'offerta di Intesa Sanpaolo, anche questa proposta è rivolta ai giovani che rientrano nei requisiti per l'accesso prioritario al Fondo di Garanzia.