Surroga mutuo giugno 2026: tassi medi ed offerte per cambiare banca
Il mese di giugno conferma un contesto competitivo per chi sta pensando di surrogare il mutuo. La maggiore stabilità dei tassi e la concorrenza tra banche stanno favorendo proposte interessanti, sia per chi cerca la sicurezza del fisso sia per chi vuole puntare su una rata iniziale più contenuta con il variabile.
Anche i dati di mercato confermano il rinnovato interesse per questa operazione: secondo le ultime rilevazioni CRIF, nel 2025 le surroghe sono cresciute del 25,1%, segnale che molte famiglie hanno scelto di rinegoziare indirettamente il proprio finanziamento trasferendolo a un nuovo istituto.
In media, le offerte di surroga a tasso fisso si collocano oggi tra il 2,9% e il 3,2% di TAN, con TAEG compresi indicativamente tra il 3% e il 3,4%. Le soluzioni a tasso variabile risultano invece più convenienti nella fase iniziale, con TAN medi tra il 2,2% e il 2,8% e TAEG tra il 2,4% e il 3%. Ecco un confronto delle proposte disponibili.
Tassi surroga giugno 2026: simulazione e condizioni analizzate
Per osservare più da vicino e confrontare le offerte di surroga disponibili questo mese, è stata effettuata la simulazione di un mutuo originariamente acceso per 190.000 euro, con capitale residuo pari a 125.000 euro e durata residua di 20 anni.
La comparazione mostra offerte diverse per struttura, costo e livello di protezione. Le proposte a tasso fisso permettono di bloccare la rata per tutta la durata del finanziamento, mentre quelle a tasso variabile offrono, almeno in partenza, importi mensili più bassi.
Offerte surroga a tasso fisso
Intesa Sanpaolo - XME Mutuo Surroga Fisso
La proposta di Intesa Sanpaolo presenta un TAN del 3,00% e un TAEG del 3,15%. Si tratta di una soluzione competitiva nel panorama delle surroghe a tasso fisso di giugno 2026, adatta a chi desidera stabilizzare la rata e proteggersi da possibili rialzi futuri.
| Voce | Dettaglio |
|---|---|
| Finalità | Surroga |
| Tipo tasso | Fisso |
| Importo rata | 592,76 euro |
| Durata | 25 anni |
| Tasso | 3,00% finito |
| TAEG | 3,15% |
| Valore dell’immobile | 190.000 euro |
| Capitale residuo | 125.000 euro |
| Spese istruttoria | Nessuna |
| Spese perizia | A carico della banca |
Banca Monte dei Paschi di Siena - Mutuo MPS Mio Surroga Green
Il Mutuo MPS Mio Surroga Green propone un TAN del 3,30% e un TAEG del 3,44%. I valori sono più elevati rispetto ad altre offerte fisse considerate, ma la formula garantisce una rata costante nel tempo ed è pensata per immobili con buone prestazioni energetiche.
| Voce | Dettaglio |
|---|---|
| Finalità | Surroga |
| Tipo tasso | Fisso |
| Importo rata | 612,45 euro |
| Durata | 25 anni |
| Tasso | 3,30% IRS 25A + 0,10% |
| TAEG | 3,44% |
| Valore dell’immobile | 190.000 euro |
| Capitale residuo | 125.000 euro |
| Spese istruttoria | Nessuna |
| Spese perizia | A carico della banca |
Offerte surroga a tasso variabile
Banco Desio - Mutuo D-Evolution Green Surroga Tasso Variabile
Banco Desio propone una surroga a tasso variabile con TAN del 2,70% e TAEG del 2,78%. La rata iniziale risulta più bassa rispetto alle alternative a tasso fisso e i costi accessori sono azzerati, elemento che può incidere positivamente sulla convenienza complessiva.
| Voce | Dettaglio |
|---|---|
| Finalità | Surroga |
| Tipo tasso | Variabile |
| Importo rata | 573,44 euro |
| Durata | 25 anni |
| Tasso | 2,70% Euribor 1M + 0,70% |
| TAEG | 2,78% |
| Valore dell’immobile | 190.000 euro |
| Capitale residuo | 125.000 euro |
| Spese istruttoria | Esenti |
| Spese perizia | Esenti |
Crédit Agricole Italia - Mutuo CA Flexi Tasso Variabile con Cap
Tra le soluzioni analizzate, Crédit Agricole Italia presenta uno dei tassi più contenuti, con TAN al 2,55% e TAEG al 2,78%. La presenza del cap aggiunge un livello di tutela ulteriore, perché consente di beneficiare della convenienza iniziale del variabile limitando il rischio di aumenti eccessivi della rata.
| Voce | Dettaglio |
|---|---|
| Finalità | Surroga |
| Tipo tasso | Variabile |
| Importo rata | 563,92 euro |
| Durata | 25 anni |
| Tasso | 2,55% Euribor 3M + 0,40% |
| TAEG | 2,78% |
| Valore dell’immobile | 190.000 euro |
| Capitale residuo | 125.000 euro |
| Spese istruttoria | 1.000 euro, gratuite per immobili in classe energetica A o B |
| Spese perizia | Azzerate |
Confronta tutte le offerte di surroga:
- Prodotto
- XME Mutuo Surroga Fisso
- Finalità
- Surroga
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,95% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,25%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 33.125,88
- Prodotto
- Mutuo MPS Mio Surroga Green
- Finalità
- Surroga
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 3,32% (Irs 20A + 0,10%)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,57%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 34.245,18
- Prodotto
- XME Mutuo Surroga Fisso
- Finalità
- Surroga
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 3,41% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,72%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 34.520,74
- Prodotto
- Mutuo MPS Mio Surroga Con Garanzia Consap
- Finalità
- Surroga
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 3,52% (Irs 20A + 0,30%)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,77%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 34.859,28
- Prodotto
- Mutuo MPS Mio Surroga
- Finalità
- Surroga
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 3,62% (Irs 20A + 0,40%)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,88%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 35.168,70
*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su Verifica fattibilità.
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