Mutui 90% di giugno 2026: 3 offerte a confronto
Per comprare casa non sempre è necessario disporre subito di una somma elevata: i mutui al 90% permettono infatti di coprire gran parte del prezzo dell’immobile, lasciando all’acquirente un anticipo più leggero rispetto ai finanziamenti tradizionali.
Questa formula è particolarmente interessante per chi acquista la prima casa, per le giovani coppie e per gli under 36 che vogliono entrare nel mercato immobiliare senza immobilizzare tutti i risparmi disponibili. A giugno 2026, le offerte a tasso fisso continuano a essere tra le più richieste perché consentono di conoscere fin dall’inizio l’importo della rata e di pianificare il budget familiare con maggiore stabilità.
Di seguito analizziamo alcune proposte disponibili tramite una simulazione effettuata su Facile.it, riferita all’acquisto di una prima casa del valore di 225.000 euro, con richiesta di mutuo pari a 202.000 euro e piano di rimborso di 30 anni.
Mutui fino al 90%: a chi convengono e perché sono richiesti
Il mutuo al 90% è una soluzione pensata per chi vuole acquistare casa ma non dispone di un anticipo particolarmente elevato. In pratica, la banca finanzia una quota molto ampia del valore dell’immobile, mentre il richiedente copre la parte restante con capitale proprio.
Questa tipologia di finanziamento viene spesso scelta da chi acquista la prima abitazione e desidera mantenere liquidità per altre spese collegate all’acquisto, come imposte, notaio, trasloco, arredamento o eventuali lavori. Il vantaggio principale è quindi l’accessibilità: servono meno risparmi iniziali rispetto a un mutuo con copertura più bassa. Dall’altra parte, però, è importante valutare con attenzione tasso, TAEG, spese di istruttoria, perizia e sostenibilità della rata nel lungo periodo.
A favorire l’interesse verso questi prodotti contribuiscono anche le iniziative rivolte ai giovani e le garanzie pubbliche previste per alcune categorie di richiedenti, che possono facilitare l’accesso al credito e rendere più semplice ottenere condizioni competitive.
Tre mutui al 90% a tasso fisso disponibili a giugno 2026
La simulazione prende come riferimento i seguenti dati.
- Finalità: acquisto prima casa
- Valore immobile: 225.000€
- Importo mutuo richiesto: 202.000€
- Durata rimborso: 30 anni
- Tipologia tasso: fisso
| Banca | Rata mensile | Tasso | TAEG | Istruttoria | Perizia |
|---|---|---|---|---|---|
| Intesa Sanpaolo | 836,46 € | 2,86% | 2,97% | 1.350 € | 320 € |
| Webank | 895,83 € | 3,40% | 3,47% | Gratuita | Gratuita |
| Banca Sella | 907,07 € | 3,50% | 3,61% | 606 € | Circa 200 € |
Intesa Sanpaolo – XME Mutuo Acquisto Fisso Offerta Consap Giovani
L’offerta di Intesa Sanpaolo è rivolta ai giovani che vogliono acquistare la prima casa beneficiando di una copertura elevata e di una rata stabile per tutta la durata del piano. La proposta è disponibile online ed è valida fino al 30 giugno.
- Finalità: acquisto prima casa
- Tipo tasso: fisso
- Importo rata: 836,46€
- Durata: 30 anni
- Tasso: 2,86% finito
- TAEG: 2,97%
- Importo richiesto: 202.000€
- Valore dell’immobile: 225.000€
- Spese istruttoria: 1.350€
- Spese perizia: 320€
Webank – Mutuo Webank Giovani Fisso Green
Il Mutuo Webank Giovani Fisso Green combina gestione digitale, tasso fisso e attenzione agli immobili ad alta efficienza energetica. È una soluzione pensata per chi preferisce un processo online e vuole contenere i costi accessori nella fase iniziale.
- Finalità: acquisto prima casa
- Tipo tasso: fisso
- Importo rata: 895,83€
- Durata: 30 anni
- Tasso: 3,40% IRS 30A + 0,20%
- TAEG: 3,47%
- Importo richiesto: 202.000€
- Valore dell’immobile: 225.000€
- Spese istruttoria: gratuite
- Spese perizia: gratuite
Banca Sella – Mutuo High LTV Green Tasso Fisso
La proposta di Banca Sella è destinata a chi cerca un mutuo ad alta copertura per acquistare un immobile green. Il tasso fisso consente di bloccare la rata per l’intera durata del finanziamento, offrendo maggiore prevedibilità nella gestione delle uscite mensili.
- Finalità: acquisto prima casa
- Tipo tasso: fisso
- Importo rata: 907,07€
- Durata: 30 anni
- Tasso: 3,50% finito
- TAEG: 3,61%
- Importo richiesto: 202.000€
- Valore dell’immobile: 225.000€
- Spese istruttoria: 606€ pari allo 0,30% dell’importo erogato
- Spese perizia: circa 200€
Confronta tutte le offerte di mutuo:
- Prodotto
- Mutuo Promo Casa Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,90% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,42%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.976,30
- Prodotto
- Mutuo CA Flexi Acquisto Green Tasso Fisso
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,90% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,36%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.976,30
- Prodotto
- XME Mutuo Offerta Giovani Coupon
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,90% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,31%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.976,30
- Prodotto
- Mutuo Casa A Tasso Fisso Finito
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,95% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,39%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 33.125,88
- Prodotto
- Mutuo Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,95% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,31%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 33.125,88
*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su Verifica fattibilità.
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