Comprare casa: ecco che cosa sceglie chi pratica sport

Oltre lo sci: ciclismo e surf trainano la domanda per alcune località turistiche

Il “fattore sport” emerge in maniera importante nella scelta in particolare della seconda casa. Una volta escluso il mercato della casa in montagna dove la presenza e, ancor di più, la vicinanza alle piste da sci rappresenta il driver principale, l’analisi condotta da Tecnocasa si è concentrata sulle località più richieste per la pratica di altre discipline, in particolare per arrampicata, ciclismo/e-bike, tennis, wind surf e kitesurf.

Come afferma Fabiana Megliola, responsabile Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, nella scelta della seconda casa, “la domanda è sostenuta da dinamiche post-pandemiche: maggiore flessibilità (smart working), soggiorni più frequenti durante l’anno e crescita degli acquirenti stranieri in aree di mare e di lago. In diversi contesti, la presenza di infrastrutture e poli sportivi (ciclovie, percorsi e centri dedicati) contribuisce a generare nuovi flussi turistici e, di riflesso, a sostenere il mercato immobiliare locale, sia in compravendita, sia in locazione”.

Arrampicata e e-bike riportano in auge località meno note in Trentino, Veneto e Lombardia

Ad Arco, in provincia di Trento, si registra una domanda da parte di acquirenti provenienti soprattutto dall’Europa dell’Est e, in misura minore, da italiani residenti in Emilia-Romagna e in Lombardia, appassionati di arrampicata. La località è infatti riconosciuta per le sue falesie. La ricerca si concentra su bilocali o piccoli trilocali, con investimenti compresi tra 250 e 300 mila euro. I prezzi di una soluzione usata in ottimo stato sono pari a 3000-3500 euro al mq se ubicata nel centro storico e a 3500-3800 euro al mq se in prossimità delle falesie.

Sempre in Trentino, Riva del Garda continua ad attrarre turisti anche grazie alle numerose attività sportive praticabili nell’area, tra cui vela, e-bike e ciclismo. Per l’acquisto di una casa vacanza, il budget medio si colloca tra 300 e 400 mila euro. Una casa usata si attesta intorno a 3000 euro al mq, con punte fino a 5000 euro al mq per soluzioni prestigiose con vista lago.

In provincia di Vicenza, Asiago richiama soprattutto chi è interessato a praticare e-bike: tanti i potenziali acquirenti dalle altre province del Veneto, dall’Emilia-Romagna e, in parte, dal Bresciano. Laghetto e Aeroporto si confermano tra le aree più richieste, con prezzi che si aggirano intorno a 2900 euro al mq.

In provincia di Verona, un interesse analogo si riscontra a Costermano, dove la pista ciclabile che attraversa l’abitato e costeggia i parchi rappresenta un elemento di attrazione per gli sportivi che praticano e-bike: qui una soluzione usata costa intorno a 3000 euro al mq. A Torri del Benaco il completamento della pista ciclopedonale, con una passerella a sbalzo sull’acqua, sta alimentando l’interesse anche da parte degli appassionati di bike. I prezzi sono di 3600 euro al mq per una soluzione usata, con punte di 8000 euro al mq per le nuove costruzioni.

In Lombardia, in provincia di Brescia a Tremosine, nota anche per il kitesurf, il mercato delle case vacanza è sostenuto prevalentemente da acquirenti stranieri. Si conferma l’incremento delle compravendite da parte di polacchi, con budget variabili da 150-200 mila euro fino a 400-500 mila euro. I valori si attestano intorno a 2000 euro al mq per le soluzioni da ristrutturare o più distanti dal lago e a 3500-4000 euro al mq per quelle ristrutturate o di nuova costruzione. Gli acquirenti italiani risultano minoritari: acquistano anche a fini di investimento e provengono principalmente dalla Lombardia e dal Veneto.

Dal tennis al windsurf: dalla Liguria alla Sicilia

A Bordighera, la presenza del “Piatti Tennis Center”, oggi tra i poli più attrattivi del territorio, sta sostenendo la domanda di locazione. Molti proprietari che negli anni scorsi avevano privilegiato gli affitti brevi stanno tornando ai contratti tradizionali, anche in ragione dell’aumento della richiesta generata dal centro sportivo. Un bilocale si affitta a 700 euro al mese. Si segnalano inoltre acquisti da parte di lavoratori che ruotano intorno al centro (allenatori, preparatori atletici) e genitori degli allievi. Nelle zone centrali e più servite di Bordighera, tra l’Aurelia e il lungomare, i valori oscillano tra 4000 e 4500 euro al mq.

Nel Lazio in provincia di Latina gli sport di vento contribuiscono, in parte, a sostenere il mercato immobiliare di Formia, dove si registra un buon riscontro per la località di Vindicio, zona balneare scelta in particolare da chi pratica vela e wind surf. Per un buon usato si spendono intorno a 3000-3500 euro al mq.

In Sicilia gli acquisti di seconde case si concentrano soprattutto lungo il litorale che collega Marsala a Trapani, nella cosiddetta zona dello Stagnone. In quest’area operano numerose scuole di kitesurf, che attirano sportivi da tutto il mondo. La domanda proviene in particolare da Milano, Trento e Bologna, ma si registra anche un significativo interesse da parte di acquirenti europei (polacchi e spagnoli). Un’abitazione in buono stato viene venduta intorno a 2000 euro al mq, mentre le nuove costruzioni attualmente in corso si scambiano a 3500 euro al mq.