Comprare casa: nelle grandi città prezzi in aumento per quelle nuove

I prezzi corrono di più a Bologna, Palermo e Firenze

Tra le otto grandi città analizzate, a registrare la crescita più significativa è Bologna, dove nel primo semestre del 2026 i prezzi delle nuove costruzioni aumentano dell’8,4% rispetto allo stesso periodo del 2025, raggiungendo un valore medio di 4.700 euro/mq, con picchi di 5.500 euro/mq per le zone centrali. La vivacità del mercato bolognese viene confermata dai dati dell’OMI (Agenzia delle Entrate) che indicano per il primo trimestre un aumento delle vendite di nuove case dell’81,1% (98 vendite contro le 54 dell’anno scorso).

In termini di aumento prezzi, al secondo posto si colloca Palermo, che registra un incremento del 7,7%. Pur partendo da valori medi più contenuti rispetto alle altre città analizzate, con un prezzo medio di 3.200 euro/mq, il capoluogo siciliano mostra una dinamica particolarmente vivace confermato dalla crescita delle vendite (+19,1%). Completa il podio Firenze, dove i prezzi crescono del 6,1% e si attestano mediamente a 5.800 euro/mq, con punte che nelle zone centrali arrivano a sfiorare gli 8.000 euro/mq.

Milano rallenta, ma mantiene la leadership 

Subito fuori dal podio si posizionano Genova, con un incremento del 5,2% e un prezzo medio di 4.800 euro/mq (+57,1%) e Napoli, dove i valori aumentano del 4%, raggiungendo una media di 4.300 euro/mq.

Al sesto posto si colloca Roma, con una crescita del 3,5% e un prezzo medio di 6.600 euro/mq. Nelle zone centrali della Capitale i valori salgono fino a circa 10.800 euro/mq. a fine primo trimestre le vendite di nuove case sono aumentate del 23,2% (851 vendite). Più contenuti gli incrementi dei valori registrati a Milano, dove i prezzi crescono mediamente dell’1,8%, evidenziando una progressiva fase di consolidamento del mercato. Diverso l’andamento delle zone di maggior pregio, a partire dal centro storico, dove i prezzi continuano a seguire una traiettoria espansiva. A partire dal mese di aprile, però, in linea con il quadro generale osservato a livello nazionale, anche nel capoluogo lombardo si rileva un ridimensionamento del dinamismo del mercato. A confermarlo è l’allungamento dei tempi medi di vendita che si assestano intorno ai 150 giorni.

Torino registra invece una variazione dei prezzi solo dell’1,1%; il mercato tuttavia resta vivace e conferma un incremento del 35,4% di vendite nel primo trimestre dell’anno.

Milano resta tuttavia la città con i valori più elevati tra quelle analizzate, con un prezzo medio di 7.300 euro euro/mq e picchi superiori ai 15.000 euro/mq (in media) nelle zone centrali. A Torino, invece, il prezzo medio delle nuove abitazioni si attesta a 4.780 euro/mq, con prezzi che arrivano a 6.500 euro/mq per le abitazioni in centro.

Previsioni in lieve ridimensionamento

Secondo l’analisi di Abitare Co. la vera sfida del mercato residenziale italiano è costituita dalla scarsità di offerta per chi intende acquistare immobili di nuova costruzione. Nelle principali città metropolitane la domanda continua a essere superiore alla disponibilità di prodotto e questo contribuisce a sostenere sia i prezzi sia i tempi di assorbimento delle nuove iniziative.

Pur in assenza di dati ufficiali, il mercato mostra già segnali di attenuazione negli scambi nel secondo trimestre sia per le nuove abitazioni che per le usate. Alla base di questo trend vi è un quadro congiunturale ritenuto ancora incerto, una debolezza di fondo delle prospettive di crescita europee e una domanda che, pur sostenuta dal progressivo miglioramento delle condizioni di accesso ai mutui prima casa, appare orientata a una maggiore selettività delle soluzioni.