Case vacanze: le località più care

La top 10

Alle spalle di una località di mare, a spartirsi il secondo e il terzo gradino del podio sono due regine delle Alpi: Cortina d’Ampezzo, con 14.100 euro al metro quadro, supera di appena 100 euro Madonna di Campiglio.

Si torna al mare, e sempre in Liguria, per la quarta piazza, con i 13.700 euro di quotazione massima di Sestri Levante. Seguono altre due località di montagna appaiate a 13.000 euro al metro quadro (Courmayeur e Corvara di Badia). Alle loro spalle Selva di Val Gardena, Capri, Ortisei e Badia.

La montagna e il caso Livigno

Oltre alle sette località della top 10, ce n’è un’altra di montagna che tocca i 10.000 euro al metro quadro: Livigno. Si tratta di un caso particolare, perché la località lombarda ha praticamente raddoppiato le proprie quotazioni immobiliari da quando è stata scelta tra le sedi olimpiche di Milano-Cortina.  

Ma come mai la montagna domina le prime posizioni della graduatoria? Come sottolinea il Corriere, si deve anche ad alcuni limiti che correggono il mercato. Le nuove costruzioni sono spesso limitate da piani regolatori rigidi. C’è quindi un’offerta ridotta rispetto alla domanda. Ma non solo: in Alto Adige, ad esempio, esiste un mercato per i residenti e uno per i non residenti. Chi non risiede in provincia non può acquistare alloggi nuovi o ristrutturati nei comuni in cui più del 10% delle abitazioni è già costituito da seconde case.

Un limite che condiziona molto (per i non residenti) la possibilità di comprare, sottoscrivere un mutuo o mettere a reddito un immobile. Va da sé che, in questi casi, i picchi delle quotazioni sono spinti verso l’alto.   

Mare e lago

Guardando al mare, alle spalle delle località in top 10 e oltre i 10.000 euro al metro quadro ci sono Forte dei Marmi e Santa Margherita Ligure. Il Corriere sottolinea però che i valori attribuiti a Porto Rotondo (6.500 euro al metro quadrato) e a Porto Cervo (7.500 euro) paiono sottostimati.

Rimanendo sull’acqua, ma questa volta in riva ai laghi, a conquistare la prima posizione è Sirmione, con 8.100 euro. Nella graduatoria delle località lacustri, ben 16 su 20 sono sulle sponde del Garda.