Real estate, 5 piazze su cui investire

Manhattan, status quo 

Chi investe nel quartiere più famoso della Big Apple cerca non solo un rendimento, ma anche il miglior indirizzo possibile. Per quanto riguarda i prezzi, il top è Central Park South quotato intorno ai 42.700 €/mq, seguono NoHo a 32.000 €/mq, TriBeCa a 21.300 €/mq e SoHo a 20.200 €/mw.  

Cash per risparmiare gli interessi 

La maggior parte degli acquisti di fascia alta viene pagato in contanti, con un record del 74% nel IV trimestre 2025, a testimoniare un mercato non legato ai tassi di interesse. L'affitto medio è di circa 4.825 € al mese, in crescita del 5,9% annuo, con rendimenti tra il 3 e il 4% nelle zone più richieste, in linea con le altre grandi città di lusso nel mondo.

Miami, si paga la vicinanza al mare 

A Miami i valori degli immobili cambiano a seconda della vicinanza al mare. I valori vanno dai 20.770 €/mq delle unità interne a un range di 23.600-28.320 €/mq per quelle fronte acqua, mentre poco più a nord, verso Downtown, i valori fronte acqua si attestano intorno ai 19.820 €/mq. Nel Design District i prezzi restano più accessibili, tra 17.000 e 20.770 €/mq.

A Miami vola anche l'extralusso 

Nella zona più "in" di Miami Beach i valori sono più alti, tra 29.260 e 47.200 €/mq. Sul fronte ultra-luxury, il Surf Club Four Seasons di Surfside raggiunge circa 54.750 €/mq per le unità fronte mare e punte di 94.400 €/mq per i penthouse. Salendo verso Bal Harbour i valori restano tra 42.480 e 47.200 €/mq, mentre a Sunny Isles Beach si attestano intorno ai 28.320 €/mq.

Dubai, dove conviene investire? 

Il mercato immobiliare di Dubai conferma la sua eterogeneità: Palm Jumeirah guida la classifica con quotazioni intorno ai 9.300 €/mq, seguita da Downtown Dubai a 8.100 €/mq e Business Bay a 6.900 €/mq. Dubai Marina si posiziona nella fascia più accessibile, con valori attorno ai 5.700 €/mq.

I valori reggono nonostante la guerra 

L'instabilità geopolitica degli ultimi mesi ha prodotto un lieve ribasso dei prezzi, ma i valori reggono: un segnale di resilienza che, secondo gli operatori del settore, rende questo uno dei momenti d'ingresso più favorevoli degli ultimi anni. 

A rafforzare l'appeal della piazza, i rendimenti locativi restano solidi sia nel breve che nel lungo periodo: tramite i proventi da affitto, a Dubai un investitore può recuperare il capitale investito in meno di quindici anni, contro i venticinque - quarant'anni necessari nelle principali metropoli globali.

Abu Dhabi rendimenti a lungo termine 

Ad Abu Dhabi i prezzi sono generalmente più contenuti rispetto a Dubai, ma il mercato, guidato dalla pianificazione istituzionale più che dalla speculazione, cresce su basi solide. Il segmento residenziale accelera: Al Maryah Island quota circa 6.900 €/mq, la Corniche Area 5.700 €/mq e Al Reem Island 4.800 €/mq, con una crescita del 18% su base annua. In cima alla classifica si conferma Saadiyat Island, con transazioni medie intorno ai 10.300 €/mq e un incremento annuo del 21%.

Il mercato conta sulle nuove costruzioni

A sostenere la traiettoria di crescita una pipeline di quasi 37.000 abitazioni in costruzione fino al 2030, concentrata principalmente a Yas Island, Fahid Island e Saadiyat Island. Dietro la corsa dei prezzi c'è anche il piano Vision 2030, finanziato da fondi sovrani che gestiscono oltre 1.700 miliardi di dollari reinvestiti nello sviluppo del Paese. Le proiezioni indicano che, nell'arco di cinque-dieci anni, i valori delle zone prime si avvicineranno a quelli delle principali capitali mondiali.

Londra ai minimi da dieci anni

A Londra il prezzo medio si attesta oggi intorno ai 9.010 €/mq. Le zone near-prime, a dieci-quindici minuti dalla City, oscillano tra 7.020 e 10.530 €/mq, mentre nel segmento ultra-prime, come Mayfair e Belgravia, si toccano 20.000-29.000 €/mq. 

Prime Central London tratta circa il 25% al di sotto del picco del 2014, il livello più basso degli ultimi dieci anni, secondo Savills (Q4 2025). Non si tratta, però, di debolezza strutturale: l'investimento annuo su Central London ammonta a 18,1 miliardi di sterline, con il 62% delle transazioni generate da acquirenti internazionali.