Affitti in sconto: aumentano i ribassi

I ribassi più frequenti a Milano e Cagliari

Milano, la città con i canoni medi più alti d’Italia, si conferma anche quella dove gli sconti sono più frequenti: si registrano nel 16% dei casi, in aumento del 2% rispetto al primo trimestre 2025.

Il capoluogo lombardo viene raggiunto in vetta da Cagliari, con la stessa quota di annunci scontati. È il risultato di una dinamica molto più rapida e netta: nel giro di un anno, l’incidenza dei ribassi è raddoppiata.

Il fenomeno sta però prendendo piede anche in altre città. A Firenze, gli annunci in sconto sono passati dal 7% al 12%, a Palermo dal 10% al 13%. Anche Torino segna un incremento, passando dall'8% al 10% e raggiungendo Roma.

I mercati in controtendenza

Come sempre, la media indica una tendenza più o meno generale. Ma, in un mercato complesso e influenzato da diversi fattori com’è quello degli affitti, non sorprende che ci siano centri in controtendenza.

Bologna, Catania, Venezia e Napoli mostrano infatti una contrazione degli annunci ribassati. Sono scesi dal 13% all'11% nel capoluogo emiliano, dal 13% all'11% nella città siciliana, dal 6% al 3% in quella veneta e dal 12% al 10% in quella campana. Genova, invece, è rimasta stabile al 6%.

Sconti in aumento: cosa vuol dire?

Secondo l’Ufficio Studi, la maggiore frequenza degli sconti è “un segnale di cambiamento in un contesto di offerta in crescita, dove i proprietari si mostrano sempre più reattivi, rivedendo le proprie richieste per restare competitivi e accelerare i tempi di locazione”.

Nei mercati più dinamici è più che altro “la conferma che la flessibilità sul prezzo stia diventando parte integrante del processo di locazione”. In sostanza: per avere reddito integrativo o ripagare la rata del mutuo, meglio affittare in fretta riducendo il canone piuttosto che perdere tempo e mensilità.