Vuoi acquistare una seconda casa? 4 offerte di mutuo di ottobre 2025 a confronto

4 offerte di mutuo seconda casa di ottobre 2025 a confronto

Abbiamo simulato la richiesta di un importo di 110.000€ da rimborsare in 20 anni (LTV circa 80% su un immobile di 136.000€).

Intesa Sanpaolo – Mutuo Green

Questa soluzione è la più conveniente del confronto, ma è vincolata all'acquisto di un immobile ad alta efficienza energetica (classe A o B).

• Rata mensile: 625,59€
• TAN 3,28% 
• TAEG 3,64%
• Vantaggi: azzeramento delle spese di istruttoria per gli immobili Green. Ideale per chi cerca stabilità e risparmio sui costi iniziali.

Intesa Sanpaolo – Mutuo Giovani Fisso

Pur essendo un mutuo per giovani, è qui simulato per l'acquisto di una seconda casa (senza beneficiare della Garanzia Consap). Offre un tasso fisso solido, ma con costi di istruttoria più alti.

• Rata mensile: 653,90€
• TAN 3,78% 
• TAEG 4,31%
• Ideale per: profili under 36 che non rientrano nei parametri Green ma cercano comunque la sicurezza del tasso fisso da un istituto primario.

Banca Sella – Mutuo High LTV Tasso Fisso

Banca Sella si rivolge a chi necessita di finanziare una quota elevata (High LTV) dell'immobile, mantenendo la stabilità del tasso fisso.

• Rata mensile: 655,04€
• TAN 3,80% 
• TAEG 4,22%
• Vantaggi: spese di istruttoria proporzionate (0,30% dell’importo erogato) e un LTV alto senza vincoli energetici. Adatto per chi ha bisogno di finanziare di più.

Banca Avvera – Mutuo Tasso Fisso Green

Un altro mutuo green a tasso fisso, che premia l'efficienza energetica ma si posiziona con un costo totale (TAEG) più elevato nel confronto.

• Rata mensile: 656,19€
• TAN 3,82% (IRS 20A + 0,84%) 
• TAEG 4,51%
• Ideale per: chi punta esclusivamente sulla stabilità del tasso fisso per un immobile green, pur accettando spese iniziali più consistenti.