Quanto costa un mutuo oggi? La media dei tassi a novembre 2025
7 nov 2025 | 3 min di lettura | Pubblicato da Carmela di Matteo
La fine della stretta monetaria della BCE e la conferma dei tassi nell'ultima riunione, hanno portato a una relativa stabilizzazione del mercato, un segnale rassicurante per chi si avvicina all'acquisto della prima casa.
Ad inizio novembre, secondo le ultime rilevazioni, il tasso medio sia del fisso che del variabile si attesta attorno al 3%. Ma come si rapporta questo dato rispetto alla richiesta di un mutuo?
Simulazione mutuo a novembre 2025: 180.000€ in 30 Anni
Per offrirti un quadro concreto e capire qual è il costo di un mutuo a novembre 2025, abbiamo simulato la richiesta di un finanziamento di 180.000€ (su immobile di 210.000€) da rimborsare in 30 anni.
| Banca / Mutuo | Tipo Tasso | Rata Mensile | Durata | Tasso | TAEG | Spese Istruttoria | Spese Perizia | Note |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Intesa Sanpaolo – Mutuo Giovani Consap Green | Fisso | €695,81 | 30 anni | 2,77% | 2,87% | Gratuite | €320 | Offerta valida fino al 30 novembre |
| Banca MPS – Mutuo MPS Mio Acquisto (Consap) | Fisso | €764,33 | 30 anni | 3,51% | 3,75% | 0,50% dell’importo (min. €500) | ~€300 | Soluzione stabile e sicura |
| Banca MPS – Mutuo MPS Mio Acquisto (Consap) | Variabile | €670,82 | 30 anni | 2,49% | 2,70% | 0,50% dell’importo (min. €500) | ~€300 | Rata variabile nel tempo |
| Webank – Mutuo Giovani Variabile Green | Variabile | €685,93 | 30 anni | 4,90% | 5,16% | Nessuna | Gratuite | Gestione 100% digitale |
Intesa Sanpaolo – Mutuo Giovani Consap Green
Questa soluzione è la più competitiva tra i tassi fissi analizzati, pensata per i giovani che beneficiano della Garanzia Consap e acquistano immobili ad alta efficienza energetica. Con un tasso finito del 2,77% e un TAEG del 2,87%, Intesa Sanpaolo offre la rata fissa più bassa (€695,81).
Il principale vantaggio è l'azzeramento delle spese di istruttoria, che riduce significativamente i costi iniziali dell'operazione. È l'ideale per chi cerca la massima stabilità e vuole bloccare un tasso eccezionalmente basso per 30 anni, con agevolazioni valide fino al 30 novembre 2025.
Banca Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione con Garanzia Consap
L'offerta a tasso fisso di MPS si rivolge a chi cerca la certezza di una rata costante con la sicurezza della Garanzia Consap, posizionandosi con un tasso finito del 3,51% (TAEG 3,75%) e una rata di 764,33€.
Sebbene il tasso sia superiore a quello di Intesa Sanpaolo, MPS offre una soluzione tradizionale e solida per chi desidera una pianificazione a lungo termine, compensando parzialmente il costo con spese di istruttoria (0,50% dell'importo) e perizia contenute.
Banca Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione con Garanzia Consap
Il prodotto variabile di MPS è la scelta vincente per il risparmio immediato. Con un tasso iniziale del 2,49% (Euribor 1M + 0,60%) e un TAEG del 2,70%, la rata di partenza è la più bassa del confronto, attestandosi a 670,82€.
La presenza della Garanzia Consap facilita l'accesso al finanziamento, mentre il tasso variabile è adatto a chi ha una buona stabilità economica e può tollerare le possibili oscillazioni dell'Euribor, massimizzando il risparmio nel breve periodo.
Webank – Mutuo Webank Giovani Variabile Green
Webank offre una soluzione variabile e digitale, specificamente indirizzata ai giovani e agli immobili Green. Nonostante il tasso iniziale del 4,90% (IRS 30A + 2,05%) e il TAEG al 5,16% risultino elevati (un dato che lo rende meno competitivo nel confronto diretto), il prodotto compensa con un'operatività completamente online e l'assenza di spese di istruttoria, oltre alla perizia gratuita.
È pensato per chi cerca la flessibilità del variabile e predilige una gestione snella e digitale del mutuo.
Le offerte di mutuo prima casa più convenienti
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- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,90% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,17%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.976,30
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- Mutuo Promo Casa Green
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- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
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- 2,95% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
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- 3,48%
- Durata
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- Costo totale
- € 33.125,88
- Prodotto
- Mutuo Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,95% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,31%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 33.125,88
*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su Verifica fattibilità.
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