3 mutui al 90% di novembre 2025 a confronto
5 nov 2025 | 3 min di lettura | Pubblicato da Carmela di Matteo
Per i giovani acquirenti, finanziare il 90% del valore dell'immobile è spesso indispensabile. Sebbene l'accesso alla Garanzia Consap per il 90% sia limitato a specifiche categorie (es. famiglie numerose), diverse banche continuano a offrire soluzioni di mutuo al 90% basate sulla solida valutazione del merito creditizio del cliente.
Novembre 2025 offre un contesto stabile per il tasso fisso, ideale per bloccare la rata e affrontare un impegno finanziario così significativo con serenità. Ma qual è il costo di questo tipo di finanziamento?
3 mutui al 90% disponibili a novembre 2025
Per confrontare le offerte di mutuo al 90% richiedibili a novembre 2025, abbiamo simulato l'acquisto di una prima casa (valore 200.000€), richiedendo un mutuo di 180.000€ (LTV 90%), da rimborsare in 30 anni da parte di un acquirente under 36.
| Banca / Offerta | Finalità | Tipo Tasso | Importo Rata | Valore Immobile | Importo Richiesto | Tasso | TAEG | Spese Istruttoria | Spese Perizia | Ideale per |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BPER – Mutuo Giovani Under 36 | Acquisto prima casa | Fisso | 749,21€ | 200.000€ | 180.000€ | 2,90% (finito) | 3,05% | 600€ | 350€ | Giovani under 36 che cercano stabilità e rate prevedibili |
| Banca Sella – Mutuo High LTV Tasso Fisso | Acquisto prima casa | Fisso | 838,72€ | 200.000€ | 180.000€ | 3,80% (finito) | 3,96% | 0,30% dell’importo erogato | ~200€ | Chi vuole solidità e trasparenza senza sorprese |
| Avvera – Mutuo Tasso Fisso Green | Acquisto prima casa | Fisso | 856,24€ | 200.000€ | 180.000€ | 3,97% (IRS 30A + 1,01%) | 4,27% | 1.490€ | 300€ | Chi acquista una casa green e punta su efficienza energetica |
BPER Banca – Mutuo Giovani Under 36
L'offerta BPER è la più vantaggiosa del confronto in termini di costo e rata mensile. Unisce la solidità del tasso fisso (sotto il 3%) a una rata estremamente sostenibile, ideale per i giovani che cercano chiarezza nelle spese.
- Rata: 749,21€ (la più bassa).
- TAN 2,90%
- TAEG 3,05%.
- Costi: spese di istruttoria (600,00€) e perizia (350,00€).
Banca Sella – Mutuo High LTV Tasso Fisso
Banca Sella propone il suo prodotto High LTV (Alto LTV) per chi desidera coprire una quota elevata del valore dell'immobile, mantenendo la certezza della rata fissa ed un tasso fisso competitivo.
- Rata: 838,72€.
- TAN 3,80%
- TAEG 3,96%.
- Costi: spese di istruttoria contenute (0,30% dell’importo erogato) e perizia a 200€ circa.
Banca Avvera – Mutuo Tasso Fisso Green
L'offerta di Avvera è rivolta a chi acquista un immobile con caratteristiche Green, garantendo una rata stabile e prevedibile.
- Rata: 856,24€.
- TAN 3,97%
- TAEG 4,27%.
- Costi: spese di istruttoria più alte (1.490,00€).
Le offerte di mutuo prima casa più convenienti
- Prodotto
- Mutuo CA Flexi Acquisto Green Tasso Fisso
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,59% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,04%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.057,90
- Prodotto
- XME Mutuo Offerta Giovani Coupon
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,90% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,31%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.976,30
- Prodotto
- Offerta Flat D- Evolution Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,90% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,17%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.976,30
- Prodotto
- Mutuo Promo Casa Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,95% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,48%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 33.125,88
- Prodotto
- Mutuo Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,95% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,31%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 33.125,88
*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su Verifica fattibilità.
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