Mutui surroga maggio 2026: tassi a confronto tra fisso e variabile con rate da 662€

Tassi mutui surroga a confronto a maggio 2026

Per questo confronto sono state considerate offerte con stesse condizioni di base, così da rendere i dati omogenei: valore immobile pari a 175.000€, capitale residuo di 128.000€ e durata di 20 anni. Questo permette di evidenziare con chiarezza le differenze tra tassi applicati, TAEG e rata mensile, offrendo una panoramica utile per valutare la surroga in modo consapevole.

Dalla tabella emerge una distinzione netta: da un lato le soluzioni a tasso fisso, orientate alla stabilità della rata, dall’altro quelle a tasso variabile, che puntano su condizioni iniziali più leggere ma legate all’andamento dei mercati.

Intesa Sanpaolo – XME Mutuo Surroga Fisso

La proposta di Intesa Sanpaolo si colloca tra le opzioni a tasso fisso più competitive, con un valore del 2,95% e una rata mensile di 706,69€. Il punto di forza è la stabilità nel tempo, che consente di pianificare con precisione il budget familiare.

Da segnalare anche la presenza di costi accessori azzerati, come istruttoria e perizia a carico della banca, oltre alla promozione valida fino al 31 maggio. Il TAEG al 3,10% riflette una struttura complessiva equilibrata.

Banco di Sardegna – Mutuo Surroga Tasso Fisso

L’offerta del Banco di Sardegna presenta un tasso fisso del 3,25%, leggermente più alto rispetto ad altre soluzioni, con una rata mensile di 726,01€. Si tratta di una proposta pensata per chi cerca continuità e trasparenza nel lungo periodo.

Un elemento rilevante è l’assenza totale di spese, sia per istruttoria che perizia, che contribuisce a semplificare il passaggio alla surroga. Il TAEG al 3,36% evidenzia un costo complessivo coerente con il livello del tasso.

MPS – Mutuo MPS Mio Surroga Green

Tra le offerte a tasso variabile, quella di MPS si distingue per il tasso iniziale del 2,25%, il più basso del confronto, con una rata di 662,79€. Si tratta di una soluzione indicizzata all’Euribor, quindi soggetta a variazioni nel tempo.

La componente “green” aggiunge un elemento di interesse, mentre il TAEG al 2,36% segnala un costo complessivo contenuto. È una proposta che può risultare vantaggiosa in scenari di tassi bassi, ma che richiede attenzione all’evoluzione del mercato.

Banco Desio – Mutuo Tasso Variabile On Line

Il prodotto di Banco Desio si posiziona su un livello intermedio tra fisso e variabile, con un tasso del 2,70% e una rata di 690,82€. L’offerta è completamente digitale, con spese esenti sia per istruttoria sia per perizia.

Il TAEG al 2,82% evidenzia una struttura competitiva, mentre la flessibilità del variabile rappresenta un elemento chiave per chi è disposto ad accettare possibili oscillazioni future in cambio di condizioni iniziali più leggere.

Fisso o variabile: come leggere i dati di maggio 2026

Il confronto evidenzia come a maggio 2026 la scelta tra tasso fisso e variabile dipenda soprattutto dall’approccio al rischio. Il fisso offre protezione e prevedibilità, mentre il variabile permette di accedere a rate iniziali più basse, ma con un’esposizione all’andamento dei tassi.

In questo scenario, il differenziale tra le due tipologie non è particolarmente ampio, ma resta significativo: circa 40–60€ al mese tra le soluzioni più basse e quelle più alte. Un elemento che può incidere sulla decisione finale, insieme alla presenza di spese azzerate e condizioni promozionali.

Nel complesso, il mercato della surroga continua a offrire opportunità interessanti, con banche che puntano su trasparenza, digitalizzazione e costi ridotti per attrarre nuovi clienti.