Affitti brevi, Napoli studia la soglia del 30%

Dalle norme nazionali a Napoli

La maggior parte delle normative, fino a ora, si è concentrata sui limiti di appartamenti riconducibili allo stesso proprietario (a meno di una trasformazione in attività imprenditoriale vera e propria): un’impostazione di questo tipo è studiata per raddrizzare le distorsioni del mercato, cercando allo stesso tempo di non penalizzare le famiglie che usano gli affitti brevi per ripagare un mutuo o per avere un’entrata supplementare.    

Per il suo centro storico, Napoli sta percorrendo un’altra strada, complementare a quella principale. L’obiettivo è evitare, alla radice, un’invasione di attività, indipendentemente dal numero di appartamenti riconducibili allo stesso proprietario.

Il limite del 30%

La soglia del 30% si riferisce alla superficie o alle unità immobiliari di un edificio che possono essere destinate agli affitti brevi. Facciamo un esempio (semplificato): se un condominio ha 20 appartamenti, il limite è di sei. Nel caso in cui il tetto venisse sforato, il Comune bloccherebbe il cambio di destinazione d’uso di altre case.

La norma, se approvata, dovrebbe combinarsi con i limiti nazionali. Con un doppio obiettivo: da una parte, limitare la congestione nelle zone più turistiche, che tendono a svuotarsi di abitanti per fare spazio ad affitti brevi remunerativi; dall’altra, incentivare l’avvio di attività simili in quartieri meno battuti, in modo da distribuire e rendere più equilibrato l’indotto turistico.