Mutui al 90% a maggio 2026: rate da 1.281 euro e tassi fissi fino al 4,50%
I mutui al 90% continuano a rappresentare una delle soluzioni più utilizzate da chi acquista casa con una disponibilità iniziale ridotta. A maggio 2026, le offerte disponibili sul comparatore mostrano differenze significative tra tassi fissi e variabili, sia sul fronte della rata mensile sia per quanto riguarda il TAEG complessivo.
Per il confronto sono stati utilizzati questi parametri: valore immobile di 350.000 euro, richiesta di finanziamento pari a 320.000 euro e durata di 30 anni. Tra le proposte presenti emergono soluzioni dedicate ai mutui green e offerte rivolte ai giovani, con rate che partono da poco più di 1.280 euro al mese nel caso del variabile.
Le offerte sui mutui al 90% disponibili a maggio 2026
Le simulazioni presenti sul comparatore fotografano uno scenario in cui il tasso variabile torna a mostrare rate iniziali più contenute rispetto al fisso, anche se con differenze molto marcate tra le varie banche. Sul fronte dei mutui a tasso fisso, invece, i TAN restano sopra il 3%, con rate più elevate ma maggiore stabilità nel lungo periodo.
| Banca | Prodotto | Tipo di tasso | Tasso | TAEG | Importo rata |
|---|---|---|---|---|---|
| Banca Sella | Mutuo High LTV Green Tasso Fisso | Fisso | 3,50% (Tasso finito) | 3,59% | 1.436,94€ |
| Intesa Sanpaolo | XME Mutuo Offerta Giovani Coupon | Fisso | 4,07% (Tasso finito) | 4,26% | 1.540,67€ |
| Avvera | Mutuo Tasso Fisso Green | Fisso | 4,50% (Irs 30A + 1,30%) | 4,76% | 1.621,39€ |
| Banca Sella | Mutuo High LTV Green Tasso Variabile | Variabile | 2,60% (Euribor 3M + 0,40%) | 2,68% | 1.281,09€ |
| Avvera | Mutuo Tasso Variabile Green | Variabile | 4,95% (Euribor 3M + 2,75%) | 5,23% | 1.708,06€ |
Banca Sella – Mutuo High LTV Green Tasso Fisso
Il prodotto a tasso fisso di Banca Sella mostra un TAN del 3,50% con TAEG al 3,59%. La rata mensile prevista è pari a 1.436,94 euro, un valore che si colloca nella fascia centrale del confronto. L’offerta viene proposta come mutuo green e mantiene costi servizio pari a 0 euro sul comparatore.
Banca Sella – Mutuo High LTV Green Tasso Variabile
Sul fronte variabile, la stessa banca presenta una rata iniziale decisamente più contenuta. Il tasso applicato è pari al 2,60%, calcolato come Euribor 3 mesi + 0,40%, mentre il TAEG si attesta al 2,68%. La rata mensile simulata è di 1.281,09 euro, la più bassa tra le offerte riportate nel confronto.
Intesa Sanpaolo – XME Mutuo Offerta Giovani Coupon
La proposta di Intesa Sanpaolo prevede un tasso fisso del 4,07% con TAEG al 4,26%. In questo caso la rata mensile sale a 1.540,67 euro. L’offerta risulta valida fino al 31 maggio e rientra tra le soluzioni orientate agli under 36 che cercano un finanziamento con copertura elevata rispetto al valore dell’immobile.
Avvera – Mutuo Tasso Fisso Green
La soluzione a tasso fisso prevede un TAN del 4,50% con formula IRS 30 anni + 1,30%. Il TAEG indicato è pari al 4,76%, mentre la rata mensile raggiunge 1.621,39 euro. Anche questa proposta rientra nella categoria dei mutui green.
Avvera – Mutuo Tasso Variabile Green
Nel caso del variabile, il tasso sale al 4,95%, determinato da Euribor 3 mesi + 2,75%, con un TAEG del 5,23%. La rata mensile prevista dalla simulazione arriva così a 1.708,06 euro, il valore più alto tra le offerte considerate nel confronto dedicato ai mutui al 90% di maggio 2026.
Le offerte di mutuo prima casa più convenienti
- Prodotto
- Mutuo CA Flexi Acquisto Green Tasso Fisso
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,59% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,04%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.057,90
- Prodotto
- XME Mutuo Offerta Giovani Coupon
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,90% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,31%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.976,30
- Prodotto
- Mutuo Casa A Tasso Fisso Finito
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,95% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,39%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 33.125,88
- Prodotto
- Mutuo Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,95% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,31%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 33.125,88
- Prodotto
- Offerta Flat D- Evolution Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,95% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,23%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 33.125,88
*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su Verifica fattibilità.
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