Bloccare il tasso fisso con la surroga del mutuo: le offerte di settembre 2026

La BCE ha aumentato i tassi nella riunione del 10 settembre

Nella riunione del 10 settembre, il Consiglio direttivo ha innalzato di 25 punti base i tre tassi di riferimento: quello sui depositi è salito dal 2,25% al 2,50%, quello sulle operazioni di rifinanziamento principali al 2,65% e quello sulle operazioni di rifinanziamento marginale al 2,90%. Alla base della decisione, spiegata dalla stessa BCE, ci sono le tensioni sui prezzi dell'energia legate al conflitto in Medio Oriente, che dovrebbero mantenere l'inflazione su livelli superiori all'obiettivo del 2% ancora per diverso tempo. 

Non è detto che sia finita qui: gli operatori di mercato continuano ad attribuire una probabilità elevata ad un ulteriore rialzo entro la fine dell'anno. Per chi ha un mutuo con condizioni ormai lontane da quelle attuali, la surroga permette di trasferire il finanziamento a un'altra banca senza costi di istruttoria, notarili o penali, mantenendo inalterati il debito residuo e la garanzia ipotecaria: bloccare oggi un tasso fisso significa mettere la rata al riparo da eventuali rialzi futuri, cosa che un tasso variabile non consente.

Confronto offerte surroga mutuo a tasso fisso di settembre 2026

Su una simulazione per un debito residuo di 100.000€, su una casa del valore di 250.000€ e con 20 anni di durata residua, rispetto a una rata attuale di 600€ al mese, ecco tre proposte di surroga a tasso fisso.

Banca BPER propone il tasso più contenuto tra le tre, il 3,35%, con un TAEG del 3,54% e una rata di 572,28€, per un risparmio stimato di 27,72€ al mese; l'offerta è riservata agli immobili ad alta efficienza energetica. Banca Sella si colloca su livelli molto simili, con un tasso del 3,40%, un TAEG del 3,60% e una rata di 574,83€, per un risparmio di 25,17€ al mese, anch'essa dedicata agli immobili green. Banco Desio chiude il confronto con un tasso del 3,55%, un TAEG del 3,74% e una rata di 582,53€, per un risparmio stimato di 17,47€ al mese, il più contenuto tra le tre proposte ma comunque un miglioramento rispetto alla rata attuale.