Mutui online di ottobre 2026: tre proposte a confronto

Mutui online: il confronto delle offerte di ottobre 2026

La simulazione è per l'acquisto di una prima casa: 155.000 euro in 30 anni, immobile da 195.000 euro. Le tre proposte condividono finalità, importo, durata e valore dell’immobile, quindi sono direttamente confrontabili sul piano di tassi e rate. Cambiano invece il tipo di tasso fisso (finito oppure legato all’IRS a 30 anni), i requisiti di accesso e la struttura delle spese iniziali.

Il TAEG, che include anche le spese accessorie, si muove tra il 3,06% e il 3,44%. Le rate mensili si distribuiscono in un intervallo di circa 33 euro, mentre le spese da sostenere all’avvio del mutuo seguono un andamento diverso, che dipende dalla percentuale di istruttoria applicata da ciascuna banca.

BdM Banca, Mutuo Consap Tasso Fisso

La proposta di BdM Banca unisce il tasso fisso alla garanzia del Fondo Prima Casa gestito da Consap, lo strumento pubblico pensato per facilitare l’accesso al credito a chi acquista l’abitazione principale. Il tasso è finito al 2,80%, con TAEG del 3,06% e una rata mensile di 636,89 euro per tutti i 30 anni del finanziamento.

Sul fronte delle spese iniziali, l’istruttoria è pari all’1% dell’importo erogato, in questo caso 1.550 euro, a cui si aggiungono 300 euro di perizia. È una formula che può risultare interessante per chi possiede i requisiti per accedere al Fondo e preferisce concentrare il vantaggio sulla rata mensile lungo tutta la durata del mutuo.

Il Fondo Consap, prorogato dalla Legge di Bilancio 2025 fino al 31 dicembre 2027, garantisce in via ordinaria il 50% della quota capitale dei mutui fino a 250.000 euro per l’acquisto della prima casa. La copertura può salire all’80% per le categorie prioritarie, come gli under 36, con ISEE entro i 40.000 euro, nei casi in cui il mutuo superi l’80% del valore dell’immobile. La verifica dei requisiti avviene tramite la banca, al momento della richiesta.

BPER, Mutuo Promo Casa Green

Con il Mutuo Promo Casa Green, BPER riserva condizioni promozionali a chi acquista un’abitazione in classe energetica A o B. Il tasso è finito al 3,05%, con TAEG del 3,25% e rata mensile di 657,67 euro. 

Le spese di istruttoria sono pari allo 0,50% dell’importo erogato, quindi 775 euro, a cui si aggiungono 350 euro di perizia, per un totale di 1.125 euro. È una proposta pensata per chi ha individuato un immobile ad alta efficienza energetica e vuole che questa scelta si rifletta sia sulle condizioni del finanziamento sia, nel tempo, sul contenimento dei consumi della casa.

Credem, Offerta Mutuo Casa Green

Credem propone un mutuo dedicato agli acquisti immobiliari sostenibili con un elemento distintivo nella fase di partenza: le spese di istruttoria sono azzerate. L’unico costo iniziale indicato è la perizia da 300 euro.

Il tasso è del 3,19%, con TAEG del 3,44% e rata mensile di 669,48 euro. In questo caso il tasso fisso è costruito come IRS a 30 anni più uno spread dello 0,31%: di norma il valore definitivo viene determinato in base all’IRS rilevato al momento della stipula, per poi restare fisso per tutta la durata. La formula può risultare interessante per chi vuole ridurre al minimo l’esborso iniziale e lasciare più disponibilità per le altre spese legate al rogito.