Mutui a tasso variabile, le offerte di ottobre 2026: TAN dal 2,60% e rata da 720 euro, ma l'Euribor resta sotto osservazione

BCE al 2,50% e Euribor in crescita da inizio anno

Il 10 settembre 2026 il Consiglio direttivo della BCE ha aumentato di 25 punti base i tre tassi di riferimento, dopo il rialzo già deciso a giugno. Dal 16 settembre il tasso sui depositi è salito dal 2,25% al 2,50%, quello sulle operazioni di rifinanziamento principali al 2,65%. La decisione è stata motivata con le pressioni inflazionistiche legate al conflitto in Medio Oriente, senza indicare un percorso predeterminato per le prossime riunioni.

Per chi ha o sta valutando un mutuo variabile, il riferimento diretto è l'Euribor. A inizio ottobre 2026, l'Euribor a 1 mese si attestava intorno al 2,43% e quello a 3 mesi intorno al 2,59%: valori superiori a quelli di gennaio, quando l'indice a 3 mesi era vicino al 2%. Secondo un'analisi di Facile.it basata sui futures e aggiornata a inizio settembre, l'Euribor a 3 mesi potrebbe arrivare al 3,10% entro giugno 2027. Si tratta di una stima di mercato, non di una previsione certa.

Sul fronte della domanda, gli italiani restano orientati verso la stabilità della rata: secondo l'Osservatorio Facile.it – Mutui.it, nei primi nove mesi del 2026 il 95% delle richieste di mutuo ha riguardato il tasso fisso. Il variabile resta quindi una scelta minoritaria, ma rimane una formula da considerare per chi accetta una rata che può cambiare nel tempo in cambio di condizioni d'ingresso diverse.

Il confronto delle offerte di mutuo variabile di ottobre 2026

Le proposte di mutuo variabile si dividono in due gruppi: alcune sono indicizzate all'Euribor a 1 mese, altre all'Euribor a 3 mesi. Lo spread, cioè la maggiorazione applicata dalla banca all'indice, va dallo 0,10% allo 0,60%. Tutte le rate si riferiscono a una durata di 30 anni; l'importo finanziato della simulazione corrisponde a 180.000 euro.

Con un mutuo variabile, non è possibile calcolare in anticipo il costo totale: la rata indicata è quella iniziale e verrà ricalcolata in base all'andamento dell'indice.

Intesa Sanpaolo, XME Mutuo Acquisto Variabile

La proposta di Intesa Sanpaolo combina l'Euribor a 1 mese con uno spread dello 0,10%. Ne risulta un TAN del 2,60% e un TAEG del 2,80%, con una rata iniziale di 720,61 euro. È un mutuo green: lo spread ridotto può risultare interessante per chi acquista un immobile ad alta efficienza energetica e vuole che la maggiorazione fissa della banca pesi il meno possibile sulla rata nel corso dei 30 anni.

Banco BPM, Mutuo Promo Tasso Variabile Green

Banco BPM propone un TAN del 2,69%, ottenuto dall'Euribor a 1 mese più uno spread dello 0,30%, con TAEG al 2,87% e rata iniziale di 729,13 euro. Anche in questo caso si tratta di un prodotto green. L'indicizzazione al parametro mensile permette alla rata di riflettere in tempi brevi i movimenti dell'Euribor, un aspetto che può essere apprezzato da chi segue con attenzione l'andamento dei tassi.

Banca Popolare di Puglia e Basilicata, Mutuo Standard Tasso Variabile

Tra le novità del mese c'è la proposta di Banca Popolare di Puglia e Basilicata, indicizzata all'Euribor a 3 mesi con spread dello 0,60%: TAN del 2,83%, TAEG del 3,02% e rata iniziale di 742,48 euro. Non è un mutuo green, quindi può essere presa in considerazione anche da chi acquista un immobile che non rientra nelle classi energetiche più elevate. Il parametro trimestrale, inoltre, rende di norma la revisione della rata meno frequente rispetto all'indice mensile.