Mattone da investimento: rendimenti sostenuti nelle grandi città

Rendimenti che superano il 7 per cento nelle grandi città

Secondo quanto rilevato dall’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa nella seconda parte del 2025 il 17,9% delle compravendite immobiliari è stato realizzato per investimento. Si tratta di una percentuale in lieve calo rispetto al 18,4% registrato lo scorso anno. Tale contrazione però potrebbe essere stata causata da un minor ricorso agli affitti brevi nelle grandi città, un fenomeno che aveva spinto in passato molti italiani ad acquistare a scopo di investimento.

Secondo l’analisi, che prende in esame locazioni a lungo termine e non stagionali, i rendimenti annui da locazione restano comunque sostenuti: per un bilocale di 65 mq nelle grandi città italiane il rendimento medio è del 5,7 per cento. Le metropoli che possono offrire agli acquirenti i rendimenti maggiori sono: Genova con il 7,4 %, Palermo con il 7,3% e Verona con il 6,6%. A seguire si collocano Bari ( 6%), Napoli (5,4%) Torino ( 5,4%), Bologna (5,2%) Roma (5,1%) Firenze (4,6%) e Milano con il (4,4%).

Le scelte degli investitori nel mattone

Chi acquista un immobile a scopo investimento, e quindi spesso senza ricorrere a un mutuo, preferisce in genere le aree con la presenza di università, servizi e più in generale, tende a selezionare aree sottoposte a interventi di riqualificazione urbana.

Chi investe nel mattone punta infatti non solo a ottenere un rendimento dal canone di locazione, ma anche ad ottenere un guadagno in conto capitale per effetto della rivalutazione dell’immobile nel corso del tempo. Tale speranza ha trovato un riscontro positivo nel corso degli ultimi anni, in cui si è verificato un recupero dei prezzi al mq nelle grandi città.

Se si guarda infatti alle grandi città italiane, dal 1998 ad oggi c’è stata una rivalutazione dei valori del 149% a Milano, a seguire Firenze con 91% e Napoli con 90,4%.