Le case sfitte sono il doppio di quelle locate

Perché i proprietari non affittano?

Ma perché succede? Dipende dalle preoccupazioni dei proprietari, che preferiscono incassare meno (o nulla) pur di evitare problemi. L’87% degli intervistati teme il mancato pagamento del canone e il 62% una procedura di sfratto lunga e stressante.

I dati ufficiali parlano di circa 40.000 provvedimenti di sfratto l’anno, ma - spiega SoloAffitti - il fenomeno reale è più ampio. Molte situazioni, infatti, si chiudono prima della sentenza, ma producono comunque perdite economiche, a causa di ritardi nei pagamenti, spese legali e accordi parziali.

Pur di evitare eventuali inadempimenti e difficoltà a rientrare in possesso dell’immobile in tempi certi, quindi, i proprietari scelgono di non fare nulla. Oppure optano per soluzioni alternative: il 25% sceglie gli affitti brevi proprio perché riducono il rischio di morosità e il 33% per la velocità di tornare in possesso dell’immobile, in caso di necessità.

Le scelte degli inquilini

La flessibilità è un elemento chiave anche per gli inquilini. Quasi tre su quattro scelgono l’affitto consapevolmente, mentre il 27% avrebbe preferito acquistare. Non è più una soluzione transitoria, in vista di un acquisto o perché non si hanno risorse per un mutuo, ma una risposta a stili di vita più mobili.

Lo dimostra anche l’aumento dell’età media degli affittuari, passata dai 35 anni del 2024 ai 37 del 2025. Se poi le case a disposizione sono poche, gli inquilini tendono a prolungare la loro permanenza, riducendo ulteriormente la disponibilità di immobili.