Istat, aumentano i prezzi delle case

Istat, case esistenti +5,2%, nuove -1,2%

Secondo Istat, la crescita tendenziale dell’Ipab è da attribuirsi unicamente ai prezzi delle abitazioni già esistenti che aumentano del 5,2%: un altro colpo di acceleratore dopo il +4,2% del trimestre precedente. I prezzi delle abitazioni nuove, invece, registrano un "marcato rallentamento" della loro dinamica tendenziale: scendono, infatti, dell'1,2% dal +1,3% del terzo trimestre del 2025. Questi andamenti, spiega Istat, si registrano in un contesto di riduzione della crescita dei volumi di compravendita: +0,4% la variazione tendenziale registrata nel quarto trimestre 2025 dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate per il settore residenziale (da +8,5% del trimestre precedente).   

Nuovo e usato contribuiscono al rialzo dell'indice

Su base congiunturale, l’aumento dell’Ipab del +0,9% è imputabile sia ai prezzi delle abitazioni nuove sia a quelli delle già esistenti, in crescita rispettivamente dell’1,3% e dello 0,8%. In media, nel 2025, i prezzi delle abitazioni aumentano del 4,0%: quelli delle abitazioni nuove crescono dello 0,6% e quelli delle abitazioni già esistenti del 4,7%. La dinamica dei prezzi delle abitazioni registrata nel 2025 produce un effetto di trascinamento al 2026 pari a +1,6% (+3,3% per le abitazioni nuove e +1,3% per le abitazioni già esistenti). 

Ipab aumenta soprattutto a Roma e Milano

Nel quarto trimestre 2025, l’Ipab registra tassi tendenziali positivi in tutte le ripartizioni geografiche, seppur con intensità diverse: la crescita più sostenuta si registra nel Nord-est (+4,7%), quella più contenuta nel Sud e Isole (+3,0%). Con riferimento ai grandi comuni per i quali è stimato l’Ipab, nel quarto trimestre 2025 gli aumenti più marcati dei prezzi delle abitazioni si registrano a Milano e a Roma (rispettivamente +6,3% e +5%). Più moderata la dinamica dei prezzi delle abitazioni compravendute a Torino (+3,6%, in accelerazione dal +2,1% del terzo trimestre). 

Il commento

"Nel quarto trimestre del 2025 - commenta l'Istat - la crescita tendenziale dei prezzi delle abitazioni sale al +4,1%. Su questo andamento pesa l’accelerazione dei prezzi delle abitazioni già esistenti (+5,2%, un punto percentuale al di sopra del trimestre precedente). I prezzi delle abitazioni nuove mostrano invece un deciso rallentamento, che porta il tendenziale, per la prima volta negli ultimi otto anni, su valori negativi (-1,2%). In media, nel 2025, la crescita dei prezzi delle abitazioni risulta sostenuta (+4,0%) e determina un effetto di trascinamento al 2026 del +1,6%".