Immobili: come e cosa comprano i pensionati

Priorità prima casa

Ai pensionati è attribuito il 7,7% degli acquisti di abitazioni. La percentuale è sostanzialmente stabile se confrontata con lo stesso periodo del 2024.

Nella maggior parte dei casi (il 69,8%) si tratta dell’abitazione principale. Minoritari (anche se, sommati, costituiscono comunque quasi un terzo del totale) sono gli acquisti per investimento (18,9%) e per la casa vacanza (11,3%).

Non è una novità che i pensionati acquistino un immobile soprattutto per viverci per gran parte dell’anno. Rispetto all’anno precedente, però, sono calate leggermente le quote di investimenti (in linea con il mercato nel suo complesso) e seconde case.

Nuovi spazi

I pensionati comprano soprattutto trilocali, che coprono il 36,5% delle scelte. Prosegue la tendenza all’acquisto di tagli più ampi: nel 2025 i quattro locali e i cinque locali hanno avuto le quote più alte mai registrate a partire dal 2019, rispettivamente del 16,7% e del 5,5%.

Tecnocasa segnala invece un’inversione di tendenza nell’acquisto di soluzioni indipendenti: negli ultimi anni erano sempre cresciute, mentre nel 2025 hanno fatto passi indietro, tornano ai livelli del triennio 2021-2023 (14,4%).

Pochi mutui

In più di 9 casi su 10, i pensionati acquistano senza mutuo. È infatti molto bassa la quota delle operazioni concluse con il supporto di un finanziamento: si ferma all’8,8%.

È un dato lontanissimo dal mercato nel suo complesso (stabilmente oltre il 45%) ma fisiologico, sia per questioni di eventuali costi, sia di tempi (ci sono meno anni disponibili per dilazionare la spesa), sia di offerta (con limiti di concessione se l’età a fine piano è troppo alta).