Con rate da circa 276€/mese e tassi sotto il 3%, ad aprile 2026 tornano competitivi i mutui per la seconda casa
17 apr 2026 | 3 min di lettura | Pubblicato da Linda Montemurro
L’andamento dei tassi nelle ultime settimane sta riportando maggiore stabilità nel mercato dei mutui, e anche chi valuta l’acquisto di una seconda casa può iniziare a trovare condizioni più sostenibili rispetto ai mesi precedenti. Le offerte di aprile 2026 mostrano un elemento chiave: tassi fissi ormai sotto la soglia del 3%, con rate mensili che restano contenute anche su durate medio-lunghe. Ma non tutte le proposte sono uguali: il vero discrimine resta il TAEG, che incide sul costo complessivo del finanziamento.
Come abbiamo selezionato le offerte per la seconda casa di aprile 2026
Per analizzare le proposte disponibili abbiamo simulato un caso concreto: mutuo da 50.000 euro per acquisto seconda casa, con durata di 20 anni e scelta del tasso fisso, oggi tra le opzioni più considerate da chi vuole proteggersi da eventuali variazioni future.
Le offerte individuate si collocano tutte in una fascia molto simile per tasso nominale, ma presentano differenze nei costi accessori che emergono chiaramente nel TAEG e nel costo totale del mutuo. Questo rende il confronto particolarmente utile per capire quali soluzioni risultano più equilibrate nel lungo periodo.
| Banca | Prodotto | Tasso | TAEG | Rata mensile | Durata | Costo totale |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Intesa Sanpaolo | XME Mutuo Acquisto Fisso Coupon | 2,95% | 3,74% | 276,05€ | 20 anni | 33.125,88€ |
| BPER Banca | Mutuo Promo Casa Green | 2,95% | 3,69% | 276,05€ | 20 anni | 33.125,88€ |
| Crédit Agricole Italia | Mutuo Card Tasso Fisso | 2,99% | 3,90% | 277,05€ | 20 anni | 33.245,83€ |
Intesa Sanpaolo – XME Mutuo Acquisto Fisso Coupon
La proposta si posiziona tra quelle con rata più contenuta, grazie a un tasso fisso del 2,95%. Il TAEG al 3,74% indica la presenza di costi accessori da considerare, ma nel complesso l’offerta resta equilibrata per chi cerca stabilità della rata nel tempo.
Un elemento interessante è la prevedibilità del piano di rimborso, che rende questa soluzione adatta a chi vuole pianificare con precisione le spese legate alla seconda casa.
BPER Banca – Mutuo Promo Casa Green
Anche in questo caso il tasso è al 2,95%, ma il TAEG leggermente più basso (3,69%) suggerisce una struttura di costi più contenuta rispetto ad altre proposte simili.
La componente “green” può rappresentare un valore aggiunto per chi acquista immobili con determinate caratteristiche energetiche, con la possibilità di ottenere condizioni più favorevoli. Nel complesso, si tratta di un’opzione interessante per chi guarda al rapporto tra costo complessivo e sostenibilità.
Crédit Agricole Italia – Mutuo Card Tasso Fisso
Qui il tasso sale leggermente al 2,99%, con una rata che aumenta di circa 1 euro rispetto alle altre offerte analizzate. Il TAEG al 3,90% evidenzia un costo totale leggermente più alto, che si riflette anche sull’importo complessivo da rimborsare.
- Prodotto
- Mutuo CA Flexi Acquisto Green Tasso Fisso
- Finalità
- Acquisto seconda casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,59% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,25%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.057,90
- Prodotto
- Offerta Flat D- Evolution Green
- Finalità
- Acquisto seconda casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,90% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,38%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.976,30
- Prodotto
- XME Mutuo Acquisto Fisso Coupon
- Finalità
- Acquisto seconda casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,95% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,74%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 33.125,88
- Prodotto
- Mutuo Promo Casa Green
- Finalità
- Acquisto seconda casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,95% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,69%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 33.125,88
- Prodotto
- Mutuo Card Tasso Fisso
- Finalità
- Acquisto seconda casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,99% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,90%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 33.245,83
*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su Verifica fattibilità.
Offerte di mutuo confrontate
Calcola un preventivo e scegli il mutuo più adatto a te tra le alternative proposte dalle banche partner di Mutui.it!
MUTUO PRIMA CASA
Confronta i mutui per la prima casa.
SURROGA MUTUO
Abbassa la rata del mutuo.
News dal mondo mutui
Guide ai mutui
