Mutui green, l'analisi delle offerte di luglio 2026: tassi e rate a confronto

5 offerte di mutuo green di luglio 2026 a confronto

Le 5 offerte di mutuo green sono state selezionate a seguito di una simulazione di finanziamento di durata trentennale, di 100.000€ di importo a fronte di un immobile del valore di 150.000€.

BPER – Mutuo Promo Casa Green

Tasso finito al 2,85%, TAEG 3,10%, rata indicativa 413,56€. È l'unica tra le cinque proposte a non prevedere vincoli oltre al requisito energetico: l'accesso è riservato a immobili in classe A o B, senza obbligo di polizze abbinate o requisiti anagrafici particolari. Proprio per questo è la proposta più semplice da valutare "a parità di condizioni": il TAEG dichiarato è già la stima più vicina al costo reale, salvo le consuete spese di istruttoria e perizia. Resta da verificare la scadenza della promozione, che come per le altre proposte non è garantita oltre fine mese.

Crédit Agricole Italia – Mutuo CA Flexi Acquisto Green Tasso Fisso

Tasso finito al 2,90%, TAEG 3,15%, rata indicativa 416,23€. Il tasso promozionale, tra i più bassi del confronto, è condizionato all'attivazione di una polizza vita collegata al mutuo: un costo aggiuntivo che va quantificato a parte e che può assorbire parte del vantaggio sul tasso rispetto a un'offerta senza questo vincolo. Prima di scegliere questa proposta ha senso chiedere il preventivo della polizza e sommarlo al costo del finanziamento, per capire se il risparmio sul tasso resta effettivo anche al netto di quella spesa.

Intesa Sanpaolo – XME Mutuo Offerta Giovani Coupon

Tasso finito al 2,96%, TAEG 3,17%, rata indicativa 419,45€. È pensata per chi ha meno di 36 anni e rientra nei parametri ISEE del Fondo di Garanzia Prima Casa Consap, la misura statale prorogata fino al 31 dicembre 2027 che copre fino all'80% del mutuo per richiedenti under 36 con ISEE non superiore a 40.000 euro, su finanziamenti fino a 250.000 euro per l'acquisto della prima casa. Per questo profilo il vantaggio non sta solo nel tasso, ma nella maggiore accessibilità del credito garantita dallo Stato. L'offerta è inoltre riservata al canale online, con condizioni che possono differire da quanto proposto in filiale.

Credem – Offerta Mutuo Casa Green

Tasso 2,88% (IRS 30 anni −0,32%), TAEG 3,20%, rata indicativa 415,16€. È un tasso fisso "indicizzato": il valore finale dipende dal livello dell'IRS a 30 anni nel giorno di stipula del contratto, non da una cifra decisa a monte dalla banca. Lo spread negativo (−0,32%) è comunque un dato favorevole rispetto alle altre proposte indicizzate del mercato. Chi valuta questa offerta dovrebbe chiedere alla banca su quale rilevazione dell'IRS è calcolato il tasso comunicato e se è previsto un blocco del valore fino al rogito.

MPS – Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione per Immobili Green

Tasso 3,09% (IRS 30 anni +0,00%), TAEG 3,27%, rata indicativa 426,47€. Anche in questo caso il tasso è agganciato all'IRS a 30 anni, ma senza alcuno spread aggiuntivo applicato dalla banca: il costo del denaro coincide con il parametro di mercato. È la proposta con TAEG più alto tra le cinque analizzate, ma la trasparenza del meccanismo (nessun margine nascosto nello spread) può essere un elemento di valutazione per chi preferisce capire esattamente come è composto il tasso.