Comprare casa: prezzi in aumento presso le località lacustri al nord

Lago d’Iseo: prezzi in aumento tranne a Riva di Solto e Lovere 

I valori immobiliari sul lago di Iseo hanno messo a segno un incremento dell’1,9%. Sulla sponda bergamasca (1,9%) si segnala un buon andamento a Predore (9,1%) e Sarnico (6,3%), dove cresce la domanda da parte di acquirenti polacchi, interessati soprattutto alle nuove costruzioni. La loro elevata capacità di spesa ha spinto verso l’alto i prezzi del nuovo, arrivati fino a 5000 euro al mq, con effetti anche sul mercato dell’usato.

I prezzi delle case restano stabili a Riva di Solto e Lovere: qui in media, il capitale investito in zona varia tra 150 e 200 mila euro per bilocali o trilocali con vista. I terreni edificabili sono pochi e, di conseguenza, anche le nuove costruzioni: si concentrano soprattutto a Riva di Solto e hanno prezzi medi intorno a 3000 euro al mq, con punte fino a 4000 euro al mq per le soluzioni di lusso.  

Anche a Lovere il mercato delle case vacanza è vivace. Un immobile da ristrutturare si vende in genere intorno a 800–1000 euro al mq, mentre una soluzione in buono stato si colloca mediamente sui 2000 euro al mq. Sia a Lovere sia a Riva di Solto sono presenti investitori che acquistano piccoli tagli, con budget tra 30 e 70 mila euro, per poi metterli a reddito tramite affitti brevi.

Lago di Garda: Torri del Benaco resta la località più cara

Nelle cittadine che si affacciano sul lago di Garda il mercato immobiliare è sostenuto da una buona domanda: nel secondo semestre i prezzi hanno registrato un aumento del 2%. La sponda veronese mette a segno un aumento dei valori del 4%.

I prezzi delle case sono in lieve crescita a Torri del Benaco (1,4%), Garda (3 %) e Bardolino (1,5%). I potenziali acquirenti si orientano su budget tra 300 e 400 mila euro per trilocali in buone condizioni, preferibilmente con vista lago. Torri del Benaco resta la località più cara: il nuovo arriva fino a 8000 euro al mq.  A Bardolino i prezzi si attestano intorno a 3100 euro al mq, con punte oltre 5000 euro al mq per soluzioni nuove o ristrutturate con vista lago. Cresce infine l’attenzione per San Zeno di Montagna, sopra Torri del Benaco: negli ultimi anni l’area ha conosciuto un significativo sviluppo edilizio e il nuovo registra valori medi di 3000 euro al mq. Le soluzioni usate costano 2000 euro al mq.

Nella seconda parte del 2025 i prezzi delle case a Peschiera del Garda sono aumentati (9,7%), trainati dalle numerose iniziative di nuova costruzione presenti sul territorio. Nell’area di Porto Manfredi, ad esempio, sono stati realizzati attici con vista lago venduti a 10-11 mila euro al mq.  

A salire sono anche i prezzi delle abitazioni ad Affi (4,6%), Cavaion Veronese (12,7%) e Costermano (3,5%) e Castelnuovo del Garda (7,9%). Nella località di Cavalcaselle, confinante con Peschiera del Garda, sono in realizzazione residence con piscina e giardino, con prezzi medi di 3000 euro al mq e punte di 3500 euro al mq per i tagli più piccoli.

Lago di Garda: prezzi più stabili sulla sponda trentina

A Brenzone e Malcesine i prezzi sono entrati in una fase di stabilizzazione, seppure su livelli ancora elevati. In entrambi i comuni, i prezzi si attestano tra i 4000 e i 5000 euro al mq; tali valori vengono superati per le soluzioni più prestigiose o per quelle in posizioni particolarmente panoramiche.

La sponda bresciana del Garda registra un aumento più contenuto dei prezzi delle case (pari allo 0,9%). A Sirmione i valori si mantengono stabili. In termini generali, la domanda si concentra su bilocali e trilocali con valori compresi tra 150 e 300 mila euro. Restano invariati i valori immobiliari a Moniga del Garda, Manerba del Garda, Polpenazze del Garda e Puegnago del Garda. Salgono dell’1,8% i prezzi di Desenzano del Garda, trascinati in modo particolare dall’area di Rivoltella. Sono in aumento i valori delle case a Gardone Riviera (11,7% nella seconda parte del 2025).

A Salò i prezzi si mantengono stabili; tuttavia, la realizzazione di nuove costruzioni di pregio potrebbe riflettersi anche sulle quotazioni dell’usato. Nelle posizioni fronte lago, il nuovo di fascia alta può raggiungere i 12-13 mila euro al mq, a fronte di una media di 7000-8000 euro al mq per l’usato in buono stato.

Anche la sponda trentina del lago di Garda registra prezzi stabili. A Riva del Garda i prezzi sono invariati, sostenuti da una domanda costante di seconde case. Le quotazioni dell’usato si attestano intorno a 3000 euro al mq, con punte fino a 5000 euro al mq per soluzioni di particolare pregio con vista lago.

Lago di Como: Varenna si conferma la meta più cara

Crescono dell’1,4% le quotazioni delle case sul lago di Como, con un incremento dell’1,9% sulla sponda comasca e dell’1% su quella lecchese.

Il mercato delle case vacanza continua a essere trainato da acquirenti provenienti da altre province lombarde, mentre risulta in diminuzione la componente estera. La domanda si concentra prevalentemente su bilocali e trilocali, con investimenti medi nell’ordine di 240-250 mila euro. Per le tipologie signorili in buono stato i valori si attestano intorno a 4000 euro al mq, con punte di 6000-7000 euro al mq per le unità affacciate sul fronte lago. Sulle sponde del lago di Lecco i prezzi delle case hanno avuto un aumento dell’1%. Mandello del Lario, Bellano, Lierna e Varenna si confermano località particolarmente richieste da chi è interessato all’acquisto di una seconda casa. Mandello del Lario è il comune con la maggiore dotazione di servizi, mentre chi privilegia la vista lago tende a orientarsi su Bellano e Lierna. In entrambi i comuni, un immobile usato in buone condizioni si acquista indicativamente intorno a 2500 euro al mq; i tagli di nuova costruzione di dimensioni contenute possono raggiungere 4000 euro al mq. Quotazioni in linea si registrano anche a Mandello del Lario. Varenna presenta invece un mercato più di nicchia: per unità ristrutturate con vista lago si possono raggiungere anche 5000 euro al mq. Valori più contenuti, infine, si osservano a Perledo, località meno agevole da raggiungere, dove l’usato si colloca intorno a 1200 euro al mq.